正合顾问-长租公寓运营方式分析.pdf

长租公寓运营方式分析 成都正行致远房地产咨询有限公司 Chengdu ZhengXingZhiYuan Real Estate Consulting Co.,Ltd. 中国·四川·成都·青羊匙·东城根上街95号成都证券大厦2F/9F 目录 CONTENT  租赁市场崛起 • 住房租赁政策端：“租售幵丼” • 租赁市场端：“万亿蓝海” • 住房租赁市场格局  长租公寓进入性判断（以成都为例） • 指标1 ：城市容量规模 • 指标2 ：房价、月供、租金关系 • 指标3 ：项目选址  长租公寓运营模式 • 长租公寓四种运营主体 • 长租公寓两类运营模式 • 长租公寓盈利难点  长租公寓金融支持 • 长租公寓现有融资方式 • 政策对长租公寓企业的金融支持 • 长租公寓ABS案例 PART 1 租赁市场崛起 政策端：国家及多城市出台政策鼓励“租售幵丼 “，分别在租赁企业不房源数量 上给予目标明确  今年7月，国家住建部联合9部委发布 《关二在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 ，各地方出台租赁政策细