房地产估价理论与方法模拟试卷(二).pdfVIP

房地产估价理论与方法模拟试卷(二) 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最 符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1．从( )开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 A．1994年7月5日 B．1994年8月15日 C．1993年6月1日 D．1999年6月1日 2．市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进 行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象 的客观合理价格或价值的方法。 A．估价对象 B．估价目标 C．估价手段 D．估算价值 3．当设定房地产( ) 的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖 该房地产后，应当从拍卖所得的价款中，先行缴纳相当于应缴纳的土地使 用权出让金的款额之后，抵押权人方可优先受偿。 A．所有权 B．租赁权 C．抵押权 D．出典权 4．在英国和其他英联邦国家法院一般 ( )来判断房地产评估价值 的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格 D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 5．某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格 2 的6％、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m ，应缴纳的税费均 2 由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m 。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 6．( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当 事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害 当事人中某一方的利益，也会有损于 房 地 产 估 价 人 员 、估 价 机 构 以 至 于 整 个 估 价 行 业 的 社 会 名 誉 和 权 威 性 。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 7．在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元／m2 ，建筑面积 100m2 ，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙 2 2 成交价格5000元／m ，建筑面积120m ，首次支付24万元，半年后付清余额36万 元；丙成交价格4700元／m2 2 ，建筑面积90m ，成交时一次付清；丁成交价格4760 2 2 元／m ，建筑面积110m ，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知 折现率为10％，那么这四个可比实例单价的高低排序为( )。 A．甲乙丙丁 B．乙丁甲丙 C．乙丙甲丁 D．丙乙丁甲 8．不是导致某种房地产需求量变化的主要因素为( )。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 9．现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。 A．供给量＝存量－转换为其他种类房地产量+新开发量 B．供给量＝存量－转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种 房地产量 C．供 给 量 ＝ 存 量 － 拆 毁 量 － 转 换 为 其 他 种 类 房 地 产 量 +新 开 发 量 D．供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量+其他种类房地产 转换为该种房地产量+新开发量 10．( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范 围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 A．标定地价 B．政府调节价 C．政府定价 D．政府指导价