李明峰 社区商业服务商运营商未来发展趋势 20180720.pdf

社区商业服务商运营商 未来发展趋势 地产进阶报告大库 @苏曼卿 每日免费获取地产类报告 ： 1、每 日免费获取2+个最新地产报告 2、不定时分享各类地产资讯和专题 3、可以向苏曼卿提问 扫右侧二维码 加入 “地产进阶报告大库”知识星球 获取更多报告 持续学习 专业精进 美国社区商业·一站式生活解决方案 p 大型超市为核心 ，辐射周边居民 p 呈块状分布 ，与周围的文化娱乐设施结成联盟 usiness商业 ie fallow休闲 pen开放 rowd人群 ind亲和 以商业街为主要形态 ， 日本社区商业 · 商业街协同组合 结合历史、文化、旅游、休闲等元素 ， 打造特色风情主题街区。 248家店铺 ，涵盖中型超市、24小时便利店、杂货店、 花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美 容店、复古玩具 ，传统工艺 ，日式 精品 ，二手书店 ，点心老铺乃至证券营业所应有尽有。 新加坡邻里中心 政府规划 ，公益补贴 ，政策倾斜 配置标准 40000-60000套住户 6000-8000套住户 1000-1200套住户 商品档次 高档商品 中档商品 生活必需品 娱乐设施、银行、邮政局、 诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、 必备功能 超级市场、百货公司及高档商品、 托儿所、服装店、眼镜店、理发店、 普通 日用商店和餐厅 商店、餐馆、快餐店 家庭用品、书局、家庭娱乐中心 国 内 社 区 从 产销为王 到 资管为王 商 业 从 空间为王 到 内容为王 · 价 从 用户画像 到 资产匹配 值 转 换 从产销为王到资管为王 商业地产市场的相对饱和与结构性过剩 ，以及销售型物业引发的运营问 题迫使开发商转向持有和经营 ，让商业地产也从之前单纯的投资管理活 动走向了资产管理。 自持社区商业产品线的 据不完全统计 ， 1 前30强开发商中有11家 自营社区商业产品线 ， 开发商持续增加 前100强开发商 自营社区商业产品线数量为19家。 万科 p 万科里 保利 p 万科生活广场 p 万科红