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持续学习 专业精进
2.1 【万科泊寓】基本情况:万科集团长租公寓品牌,为有态度的城
市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务
国内长租公
寓市场分析 以精装集中式公寓为主 ,针对18 ~35岁青年群体 ,
定位 中端价位
国内知名开 房型 :15-40㎡为主 ,独立卫生间、整体卫浴
发商的长租 基础配置 :床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、
公寓案例分析 房型配套 晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共
厨房
休闲娱乐区 : Party room 、影音室、阅读区 ,咖
烟台长租公 啡区 ,主题沙龙 ,电影摄影 ,露营烧烤等
寓市场分析 物业来源 自建和收房
烟台长租公 目前全国14个城市40多家店 ,北上广深、厦门、合
寓客户分析 全国化 肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、
布局 西安
远期规划则计划提供100万套公寓
2017年5月 年收入达到155亿元 ,为一半以上城
长租公寓发展 泊寓大约有15000间已经开业 市新进入者提供长期租住空间及服务
定位与策略 此外还有35000间在统一装修.
预计到2018年
拓展公寓目标45万间 ,
年收入94亿元
2.1 【万科泊寓】运营模式:轻重兼顾,另外万科泊寓通过互联网工
具、运营标准化、来运营,从而降低整体成本的输出
即租赁方式 ,泊寓与项 目持有方
通过收购获得物业产权或长
签订长期房屋租赁合同 (一般超
国内长租公 期使用权 ,并负责装修改造 过15年 ),司负责装修改造及公
寓市场分析 及公寓运营管理。泊寓拓展 寓运营。目前投资回报周期普遍
重资产的方式 ,主要是出于
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