杭州房地产市场月报（2019年5月).pdf

2019年5月月报 专业至上 服务至诚 杭州房地产市场 Professional ·Sincere 代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关 Part 1 政策新闻资讯 Part 2 土地市场 月 Part 3 市场综述 报 Part 4 住宅市场 目 Part 5 酒店式公寓市场 录 Part 6 开盘监测 Part 7 二手房市场 01 本月政策新闻资讯 主标文本样式 Part 1 政策新闻资讯 全国  楼市出现分化，三四线城市量价齐跌 截至目前，10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩，分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显，龙头房企延续一季度销售降温态势，布局三四线城市的企业尤 其明显。相比之下，布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。在一线城市中，北京地区受共有产权房和限竞房集中入市的影响，4月呈现“量升价跌”态势。 “五一”假期期间，北京市新建商品住宅网签124套，二手住宅网签 134套，新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，创2015年以来同期网签水平新低。 解读：一线城市量价上涨乏力，成交量环比出现不同程度的调整。但相比2018年4月，多数地区成交量依然上涨明显。二线热点城市在土地市场火爆、人才落户新政 等刺激下，保持“量价齐升”态势。多数三四线城市经历“小阳春”后，价格在阶段性高点后，出现“量价齐跌”的现象。  一二线城市楼市转暖 今年各地调控措施已超164次 楼市小阳春呈现蔓延之势，尤其是一二线城市明显转暖，让不少徘徊的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设 部对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。在房地产 市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！ 解读：整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不排除有部分城市政策调整，但地方主 体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。同时，预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。 Part 1 政策新闻资讯 杭州  卖旧换新好时机？杭州楼市掀置换改善潮 进入5月以来，杭州楼市最明显的特点，就是改善型购房的比例增加。杭州楼市迎来置换改善潮，一方面是因为去年下半年压抑的改善需求由观望变成入市，另一方 面，不少人认为现在是卖旧换新的好时机。经过“金三银四”的小阳春，杭州二手房价与去年年底的低点相比有所回弹，但超过75000套的挂牌量，也制约了二手房 价的继续上涨。与此同时，新房市场限价未放开。这个时候，卖掉二手房，去置换限价的新房，达到改善 目的。 解读：改善需求容易波动 ，去年下半年大部分改善型购房者在观望 ，今年以来不少高价地纷纷入市 ，刺激了改善需求。另外 ，二手房市场成交活跃 ，使得改善者卖房 难度并不大 ，加之土地市场火热 ，使得大部分人对于未来行情预期仍然较为乐观。  杭州专科落户细则发布：一个月社保+35周岁以下 早在4月3日， 《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》中政策的第18条，明确“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落 户”。5月29日专科落户细则发布：①劳动合同签订一年以上②正常缴纳社保，缴纳一个月（到账状态）③全日制大专学历。此次的落户细则调整，本科也包括在