如何做前期经济测算（黑马钟锟）.ppt

2 * 本报告严格保密 如何做前期经济测算 江西黑马地产事业一部--钟锟 我们的策划， 对前期经济测算还是比较陌生的， 所以，今天我主要是为大家讲解一下， 如何做前期的经济测算。 江西黑马地产事业一部--钟锟 江西黑马地产事业一部--钟锟 1、计容面积； 2、总建筑面积； 3、地块总价； 4、住宅、商业、公寓、写字楼面积及车位数量 5、可销售物业的市场价格（最好是高中低各有一组数据） 第一步：预判所有物业可实现收入 我们把所有可销售的物业的总价值预判出来 那么这个数据则是此宗地块的可实现利益。 江西黑马地产事业一部--钟锟 第二步：计算项目的所有的直接成本 包括： 江西黑马地产事业一部--钟锟 1、拿地成本； 2、前期勘探、报建成本； 3、建筑安装成本； 4、基础设施成本； 5、配套建设成本； 上述成本需要使用的数据是土地成交价格、总建筑面积、计容 建筑面积。 第三步：计算项目的所有的间接成本 包括： 江西黑马地产事业一部--钟锟 1、管理成本； 2、税费成本； 3、财务成本； 4、不可预见费用预估； 上述成本需要使用的数据是直接成本、总销售金额、财务成本。 1、总支出 2、总收入 由此我们可以得出几个数据 江西黑马地产事业一部--钟锟 3、毛利润 4、毛利率 老城区VI-C地块经济测那么还有一种情况， 就是开发商还没有取得土地， 需要我们去帮助他们计算最高拿地价格。 我们来分析一下这种情况如何做？ 江西黑马地产事业一部--钟锟 宁都北大星城南侧地块经济测江西黑马地产事业一部--钟锟 策划人员在通往成功的道路上，充满了磨难和艰辛，绝不是由鲜花和掌声组成的，站在成功的顶峰时是最为值得欣慰和喜悦的，但策划的人生最精彩的绝不是成功的那一刹那，而是回头看那段漆黑、看似没有尽头，苦苦摸索的过程，这是每一个策划人的必经之路，随着时间的推移，你付出的项目也许会忘记你，但是你们在其中的酸甜苦辣及幸福一定会在你们的记忆力，这也成为了你们的宝贵财富。 江西黑马地产事业一部--钟锟 * 本报告严格保密