房屋租借契约书中文-roc-taiwanorg.doc

房屋租賃契約書(中文) (基本事項，特約事項協商另訂；簽約版本以大洛杉磯地區租賃契約為準) 出租人_____________(以下簡稱甲方)與承租人____________(以下簡稱乙方)同意本契約書內容，簽訂以下契約。 (契約訂定) 第1條 出租人(以下簡稱甲方)及承租人(以下簡稱乙方)同意租賃附錄(1)所記載之房屋(以下簡稱本房屋)，並依附錄(2)記載之事業內容為目的使用，訂定本租賃契約(以下簡稱本契約)。本契約生效須以美國國務院同意為前提，於未獲國務院同意前，乙方不支付本契約相關任何費用。 (契約期間) 第2條 契約期間即本房屋之交屋時間以附錄(3)記載為準。 甲方及乙方可依據附錄(6)之記載，經雙方協議後，更新本契約。 (租金) 第3條 乙方應依附錄(4)之記載，支付甲方租金。 (管理費) 第4條 本房屋相關之公共設施維護管理費，如稅捐、電費、水費、清潔費等費用，由甲乙雙方協商應負擔部分後，乙方依附錄(4)所記載之內容支付甲方。 (仲介費) 第5條 由甲方支付。 (保證金) 第6條 乙方應將附錄(4)記載之保證金提交甲方，以做為本契約之擔保。 乙方在未清空交還本房屋前，保證金不可移作租金或管理費使用。 甲方應於本契約解除或終止時，在甲方確認乙方已完全履行本房屋契約所規定之義務後，甲方應儘快將第1項的保證金歸還乙方。 甲方應於本房屋交還後，儘快將保證金扣除未繳租金及乙方因不履行本契約所產生的費用，無計息歸還至乙方。 甲方依前項規定歸還保證金並扣除相關費用時，應將扣除費用明細以書面交付 乙方。 (禁止或限制之行為) 第7條 乙方無甲方書面同意，不得將本房屋全部或部分之租賃權讓渡至他人，或作為擔保用。 (乙方管理義務) 第8條 乙方使用本房屋時，應善盡管理者責任。 簽訂契約之同時，甲方應交付乙方搬入時所需之本房屋鑰匙。乙方應善盡管理鑰匙之責任，並妥善使用。 (原狀變更) 第9條 乙方因從事附錄(2)之事業內容所進行之本房屋裝潢、設置附屬設施時，甲方應同意乙方進行施工，其費用由甲乙雙方協商後定之。 (契約期間中的修繕) 第10條 甲方應負責乙方於使用本房屋時所必需的修繕。惟因乙方之故意或過失所造成之必要修繕費用，應由乙方負責。 甲方依據前項規定進行修繕時，甲方事先通知乙方。乙方若無正當理由，不得拒絕該修繕之進行。 本房屋內產生破損處時，乙方應儘速通知甲方並與甲方取得確認。若延遲通知，而造成甲方損害時，乙方應負責賠償。 (契約終止) 甲乙雙方得於本契約有效期間內合意終止本契約。 (進入) 第12條 甲方因本房屋之防火及其他管理本房屋所必要的情況下，得事先取得乙方同意後，進入本房屋。乙方若無正常理由，不得拒絕甲方依前項規定進入本房屋。 甲方於本契約終了後，計畫租借本房屋或承受本房屋之人想確認本房屋時，甲方及物件確認者得事先取得乙方同意後，進入本房屋。 (甲方通知義務) 第13條 甲方有下列任一情形時應立即書面通知乙方。 一、變更租金支付方法時。 二、附錄(5)所記載之管理業者變更時。 (免責條款) 第14條 地震、火災、風力自然災害、停電等不可抗力之事故或不可歸責於甲方或乙方之電力、瓦斯、自來水故障發生時，甲方及乙方的損害，甲方及乙方均不用負責。 (協議) 第15條 本契約無規定之事項及本契約條款的解釋產生疑義時，甲方及乙方應遵照美國加州之法令或當地之商業慣例，本於誠信協議解決。 (特約事項) 第16條 特約事項將依附錄(7)之記載為準。  附錄 物件內容 物 件 名稱 所在地 (地址) (登記簿) 構造 總類 新建年月 年 月 面積 平方英呎 附帶設施 (2)事業內容(請具體說明) 洛杉磯臺灣書院辦公室 (3)契約期間（契約生效以美國國務院同意為前提） 年 月 日 至 年 月 日 ( 年) 物件交屋日期 年 月 日 (4)租金費用 租金 月額 美元(含消費稅等美元) 管理費 月額 美元(含消費稅等美元) 保險費 美元 押金 美元 附屬設施費 保證金 美元 其他條件 （含停車位） 鑰匙 鑰匙號 數量 支 支 支 租金付款日期及付款方式  (5)出租人及管理業者 出租人 姓名 地址 管理業者 所在地 住宅管理業者登錄號碼 不動產管理業協會會員號碼 管理負責人 姓名 (不動產管理人，不動產經營管理人:登錄號碼: ) ※如出租人與物件所有者不同請填下表