项目投资可行性报告范本备选方案.docxVIP

星期八咖啡馆项目投资（备选方案） 可行性研究报告 编制人： 审核人： 年月日 1 目 录 前言 3 第 1 章项目概况 4 1.1 公司简介 4 1.2 投资方简介 错误！未定义书签。 1.3 建设地点 4 1.4 建设内容 5 1.5 建设周期 5 1.6 项目效益分析 5 第 2 章项目建设背景及必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的必要性 6 第 3 章市场分析 8 3.1 产品市场供应预测 8 3.2 产品市场需求预测 9 3.3 产品目标市场分析 11 第 4 章项目法人与项目的经营管理 11 4.1 项目法人 11 4.2 项目组织机构与人员 12 第 5 章 技术方案、设备方案及工程进度 12 5.1 技术方案 13 5.2 设备方案 13 5.3 建设进度安排 13 第 6 章投资估算及资金筹措 17 6.1 投资估算 17 6.2 资金筹措 23 第 7 章财务分析 23 7.1 项目总销售收入 23 7.2 项目的销售利润率 23 7.3 项目的税收贡献 23 第 8 章研究结论和建议 24 8.1 技术可行性 24 8.2 管理可行性 24 8.3 经济可行性 25 8.4 社会效益 26 8.5 建议 26 附图 28 前 言 该项目位于西安市长安区西安培华学院。 2016 年 10 月 日，通过筹资方式，星期八饮品有限责任公司以总价 2.5 万竞得该地块。 项目用地建筑面积约 50 平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。 项目公司注册在即，特此编制星期八咖啡馆项目可行性研究报告。 第 1 章 项目概况 1.1 公司简介 名称： 星期八饮品有限责任公司 注册地址： 何家营国际 法定代表人： 杨宇蕊 注册资本： 10 万 企业类型： 有限责任 经营范围： 咖啡，奶茶，果汁，甜点 股东构成： 王正，张炳成 1.2 建设地点 该项目位于西安市长安区西安培华学院内， 培华学院向来以严谨校风著称，因为坐落于郊区， 学校对学生管理较严格，除却周末，平日一律不允许出门， 要紧事需告知导员签出门条才可出门， 但是活泼的大学生，有丰富的业余时间，除却枯燥的图书馆，只能回宿舍，单调乏味。而我们星期八咖啡馆的到来则可以改善这个小问题， 店内轻柔的音乐， 咖啡浓郁的香气， 配上甜美精致的糕点， 慵懒的午后配上书，或是约上几个闺蜜聊聊天简直不要太棒。 大学是个荷尔蒙爆棚的地方，受当下影视影响，不少人已默认咖啡馆是约会圣地，因为培华的规定，又不能出门，我们的咖啡馆就很有优势啦。 1.3 建设内容 建筑面积约 50 平方米。店内设吧台，圆桌，靠椅，小沙发，书架 1.4 建设周期 整个项目计划一个月完成， 2017 年 08 月至 2016 年 09 月为前期准备阶段， 2017 年 09 月至 2017 年 10 月为建设阶段。冬季为咖啡热销期，所以在冬季开业。 1.5 项目效益分析 项目税前利润为 11455 元，税后利润为 2864 元，税后净利润率为 25%。 由于项目税后净利润率大于 %，高于行业基准收益率， 因此，项目 财务分析可行。 第 2 章 项目建设背景及必要性 2.1 项目背景 现代人的生活压力越来越大， 越来越多的人开始关注健康。 据医学研究报告， 咖啡含有大量对人体有益的成分， 另外，许多最近的研究报告也显示，咖啡因对人体并没有过去想像中有健康的危害，相反咖啡中的一些成分对人体有很多的保健功效。 随着经济的快速发展， 人们生活水平的提高， 咖啡已经成为一种代表时尚潮流的消费品， 尤其是比较注重追求时尚的青年一代对咖啡的需求量更是与日俱增。 咖啡屋是为时尚一族——特别是在校大学生提供休闲娱乐的场所，它所接待的客人以在校大学生为主 （同时也包含部分授课教师） ，而且这些客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等差别不大。 对家庭经济充裕的在校大学生，他们在校期间的业余时间大多用来发展自己的兴趣， 追求生活的乐趣。 大学生是社会消费的一个特殊群体，尽管他们在经济上尚未独立， 但已是消费创新的主力军之一：今天的大学生消费已经不仅仅为了满足生存的需要， 更多地是为啦展现自我创新能力、 向社会展示新潮前卫。 学生手中的钱多啦，其消费领域也越来越宽。目前拥有手机、 CD 机、电脑等高等消费品的大学生日渐增多， 旅游、同学聚会和恋爱消费也日趋增加。尤其是处于热恋当中的情侣更渴望能够有一个温馨舒适的环境与 恋人独处。 2.2 项目建设的必要性 随着经济的快速发展，社会的文明与进步，人类社会已经进入 21 世纪，在高新科技时代， 各种竞争日趋激烈。在此背景下，人们的工作压力往往更多更繁。 “快节奏”生活方式之余， 人们普遍需要“休闲”，更重以调整身心、维护健康、培养感情。“健康，是人生的最大财富”；