成全机构_花园洋房（情景花园洋房）专题研究.pdf

花园洋房花园洋房 （（情景花园洋房情景花园洋房 ））专题研究专题研究 花园洋房概念与特点花园洋房概念与特点 花园洋房概念与特点 花园洋房的起源  中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物 。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 而且坐落在繁华地段而且坐落在繁华地段 ，代表着旧上海上流社代表着旧上海上流社 会的生活方式。 马勒别墅  然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和 当年的花园洋房已相去甚远。说“变质＂， 更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生 活形态做了四到五层的小楼里。 白公馆 花园洋房概念与特点 当代花园洋房的概念  狭义的花园洋房狭义的花园洋房就是就是GardenGarden VillaVilla （（花园别墅花园别墅），）， 也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼， 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 强调户户有花园强调户户有花园 ，包括市场中的洋式联排包括市场中的洋式联排 （（或双拼或双拼 ）） 的Town House，户型较大，居住舒适程度高。  广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden HouseHouse 或者或者GardenGarden ApartmentApartment更贴切更贴切 ，是介于别墅是介于别墅 和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建 筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中 西混合式为主西混合式为主 ，强调景观强调景观 、园林规划较好园林规划较好 ，绿化率绿化率 比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。 一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。 花园洋房概念与特点 花园洋房的要素 我们这里所研究的我们这里所研究的 ，是广义上的花园洋房是广义上的花园洋房 。 “花园＂ 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面 ：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院例如地面层的庭院 、地下或半地下庭院地下或半地下庭院 ，二层及以上层的二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房＂ 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、 从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计 以及装饰细部等。 这两个要素缺失了任何一个都不能称为这两个要素缺失了任何一个都不能称为 “花园洋房花园洋房＂ 。。 真正的花园洋房是“户户带花园＂的，不仅强调公共景观， 还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一 户花园洋房的私有景观。 花园洋房概念与特点 花园洋房的特点  花园洋房属低层低密住宅，1.0左右， 户户拥有花园 ，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式。  绿化率较高绿化率较高 ，强调景观均好强调景观均好 ，注重中注重中 央景观、组团景观与自家景观的有效结合。  强调开放式生活方式 。如空中花园、 露台等的运用。  目标消费者定位为中高收入人群。 花园洋房概念与特点 花园洋房花园洋房VSVS别墅别墅 市场定位市场定位 别墅定位于市场高端产品别墅定位于市场高端产品 ，服务于社会服务于社会高收入人群高收入人群 ；； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级 ，而且