成全机构2010年05月沪杭别墅项目精彩个案分析报告.pdf

谨呈 北京亿城燕西华府项目组 沪杭别墅项目精彩个案分析报告 成全机构 研发中心 2010-05-11 出品人：全忠 制作组： 施佳敏 周丽娜 吴思超 刘祯婷 个案一：坤和和家园 项目概况 项目概况 物业类别：独栋别墅、联排别墅、 沃尔玛（拟 建） 留下小学 联合超市 西湖高级中学 物业地址：西湖西溪路南侧西穆坞，原 市第十医院(在建) 留下人民医院 中国人民解放军73021部队营房驻地 幼儿园 开 发 商：杭州振兴置业有限公司 留下中学留下中学 占地面积：580000平方米 总建筑面积：1000000平方米（含地下） 容 积 率：1.20 绿 化 率：30% 物 业 费：2.50元/平方米·月 当前均价：25000元/平方米 规划布局 规划布局 项目位于杭州西溪湿地以 南，原为中国人民解放军营 房，隶属西湖区，规划有院 景公寓（多层）、和院别墅 （联排）和别墅（独栋）。 园区内规划菜市场、商业 街、康体中心。园区内规划9 班幼儿园、24班小学。 项目是目前杭州市区范围 内唯一的百方方高尚人文生 态大盘，罕见的低密度城市 山居住宅。被7大山系环绕， 常年平均气温16.4度。 建筑风格 建筑风格 建筑风格 整体风格为上世纪二三十年代经典的海派建筑风格 以红色、红褐色为主调的面砖、实木窗框，增添了 建筑的自然质感和怀旧感 建筑用材 红师面砖 1+3院落排屋 德国耐卡陶土瓦，生态环保是它的最大特点 采用国内最优秀的门窗生产商华兴的实木门窗， 其门上的花都是手工雕刻出来，这种实木门窗比市 场的高档铝合金或铝复木门窗成本高两倍 建筑与文化、自然环境想融，经典、含蓄、低调， 使建筑成为群山环抱、绿树掩映中的一道风景 2+2院落排屋 建筑特色 建筑特色 依山势而建；高低不等的坡屋顶设计和起伏的地势有视觉上的统一。 建筑整体以褐色与赭红为主色调，与自然相融合。 镂空的围墙、烟囱等设计，使得房子具有怀旧气息。 景观特色 景观特色 “长在山上的房子”——利用周边山系及坡 地，顺势而建；依靠自然的坡地，开辟山顶主 题公园、登山游步道等丰富的山景运动资源。 景观特色 景观特色 项目充分利用周边山系及坡地，将山景资源最大限 度引入户内，无论别墅