和声机构2010年上海江桥万达广场提报.pdf

策略篇策略篇 城市因人而聚 Strategy 城 市 发 展 ◎ 上海城市板块的扩张史 -〉第一轮：“三城九镇” -〉第第二轮轮 ： ““一个中心个中心 ，三个新城三个新城”” -〉第三轮：“一个城市中心，两个商务中心” ◎ 第三轮城市扩张：打造第二个国际级的城市磁极 -〉上海向东。面对世界窗口。以浦东陆家嘴为核心， 浦东机场和临港新城为辅的发展格局成熟有力。 -〉上海向西。作为长三角乃至全国的龙头。 以安亭汽车城起步，整合虹桥枢纽的力量正在后来居上。 大虹桥板块 一、是上海现代服务业的新亮点； 二、是上海发展总部经济的新载体； 三、是上海经济发展的新引擎； 四、是上海服务全国的新区域。 上海，早已不只是上海的上海。 上海，如今也不再只是世界的上海。 上海在积蓄很久以后， 转身成为辐射长三角经济圈乃至整个中国的经济载体。 此时的虹桥，也不只是上海的虹桥。 城市的命运，人的命运 随着城市化建设的快速扩张时期，在正处于初期开发阶段的城市新兴板块， 往往会大量的聚集这样一个群体： 他们也许是被挤出中心区的本地居民，也许是从外省市蜂拥而至的外地居民。 但是，他们都有着一个共同的特征： 他们向往大城市的中心生活！他们充满着对大都市的生活梦想！ 我们称之为“城市移民” 城 市 移 民 [ 城市移民 ] 人群特征人群特征 本土城市移民 外来城市移民 1。富豪阶层：大集团总裁，著名企业家或演艺明星。 2。中富阶层：中大型私营业主和企业CEO及国家高级公务员。 3。中产阶层：中小企业主，企业高管，高等专业技术人员。 4。准中产阶层：会计师、评估师、广告人等年轻新贵。 5。小康阶层：事业单位科员，党政机关公务员，企业白领。 6。中下产阶层：职业工人，流动市民，富足农民。 7。底层：事业者，流浪者，残疾人，农村贫困人口。 城市化的发展必然引发新一轮的人口结构的调整。 投资产品投资产品 由于轨道交通建设的高速发展， 大量被“挤出”中心城区的本土移民， 必然会聚集距离城市最近的城市副中心区域必然会聚集距离城市最近的城市副中心区域, 正如本案所处的北虹桥板块。 第一居所 本案所在的北虹桥， 外来城市移民，也就是我们常说的“新上海人” 本案 将越来越趋向于产业型人口导入。 ◎ 生活梦想： 产业人口的第一居所（首置型） ◎◎ 财富梦想财富梦想 ：： 核心产业的附属行业（创业型） 板块增值的巨大潜力（投资型） 城市移民·北虹桥城市主角 改善型(本地) 首置型 创业型 投资型