2010年融道机构房地产市场月度报告-09.pdf

1 量价齐升 楼市调控危机重现 随着前期楼市走向的日渐趋好以及调控力度的暂缓推进，市场整体呈现回暖趋势。本月加之 传统“金九”热销旺季的到来，许多城市均呈现楼市高温现象，一时之间楼市“空调”论传 播于坊间。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，许多城市本月楼市供求上扬， 成交价格在坚挺之余仍呈上涨趋势。 据 E 房网市场分析部监测，9 月徐州房地产市场一改前两月的走势，整体供求激增。本月徐 州市 （市区含铜山新区）商品房供应量共计 4088 套，供应面积 40.9 万平方米，环比上月 14.59 万平米上涨 180.33%，同比 09 年9 月27.3 万平米上涨 49.82%。从本月供应量来看，同比、 环比均呈现上涨趋势，是继供应连续两月下滑后的再次转扬。其中原因首先是前两月是传统 的销售淡季，开发商有意识的减少供应量；另外对于“金九”销售旺季，开发商选择这一阶 段大力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期，从而导致本月供应激增。 此外，本月徐州市 （市区含铜山新区）商品房总成交套数 3300 套，成交面积 37.72 万平米， 环比上月 25.43 万平米上涨 48.33%，同比 09 年9月 24.9 万平米上涨 51.49%，成交乐观。 从楼市调控效果上看，虽然徐州本月整体楼市供求均呈现上涨趋势，但据 E 房网市场分析部 分析，开发商此前两月供应收紧以图博弈“金九银十”的热销满堂彩，但是抛开本月的官方 成交统计数据来看 （认购因素导致成交数据存在滞后性），从本月的金秋房博会以及各项目销售 中心客户来访量来看，实质性的成交实在差强人意。因此诸多业内人士纷纷表态，年终前的 楼市走向看样只能是“傻婆下棋”——走一步看一步了。 总之，从市场当前的整体现象，楼市调控危机重现，但是随着月底“9.29 新政”的加码， 调控能否力挽狂澜，我们还得拭目以待。 ©2010 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 2 第一章 本月提要 1.1 住建部官员：年底前房价会下降； 1.2 一线城市楼市首次全线回暖，会否出新政引猜测； 1.3 “金九”刚到，各地土地市场升温齐现新“地王”； 1.4 一线城市启动空置房调查试点，统计局将公布结果； 1.5 楼市调控已到关键期，坚持不可动摇； 1.6 我国拟对集体土地征收立法，解决暴力强拆问题； 1.7 国务院再次力压楼市投机，两部门核查二套房贷； 1.8 两部委调控楼市用地，囤地一年禁止再买地； 1.9 楼市调控“组合拳”再挥出，房价上涨动力减退； 1.10 本月数据提示： 2010年9月徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单：万㎡） 100 91.8 80 60 48.01 39.05 39.91 40.9