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2.前期工程费:50元/㎡ 3.前期手续费：250元/㎡ 4.房屋开发费：1350元/㎡ 4.1建筑安装工程费：1000元/㎡ 4.2公共配套设施建设费：50元/㎡ 4.3基础设施建设费：300元/㎡ 5.管理费（按项目总投资的5%计算）： （390+50+250+1350）×5%=102元/㎡ 6.财务费用（开发期一年，开发完即销售完成，建设资金、管理费均匀投入，年利率6%）： （390+50+250）×5%+（1350+102） ×5%÷2=70.8元/㎡ 7.销售费用（取销售收入的5%）：3500 ×5%=175元/㎡ 8.不可预见费（取5%）： （ 390+50+250+1350 +102++70.8+175）× 5%=119.39元/㎡ 每平方米成本合计： 390+50+250+1350 +102++70.8+175+ 119.39=2507.19元/㎡ 每平方米开发总价值（销售收入扣除营业税及附加）： 3500×（1-5.5%）=3307.5元/㎡ 每平方米利润：3307.5-2507.19=800.31元/㎡ 销售利润率=利润÷销售额×100% =800.31÷3500=22.87% 如果社会一般房地产项目销售利润率为15%，那么该项目投资可行。 下列房地产，不得转让：????（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；????（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；????（三）依法收回土地使用权的；????（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；????（五）权属有争议的；????（六）未依法登记领取权属证书的；????（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：????（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；????（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。????转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 ?以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 四、城乡规划法 城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。 第十九条　城市人民政府