第二章 房地产金融机构.pdf

第第二章章 房地产金融机构房地产金融机构 • 第第一节节我国房地产金融机构体系我国房地产金融机构体系 •第二节房地产金融机构的监管 本章学习要点 • 了解我国房地产金融机构发展概况，掌 握房地产金融机构体系，专业性房地产 金融机构和非专业性房地产金融机构组金融机构和非专业性房地产金融机构组 成，房地产金融机构的监管。 第一节我国房地产金融机构体系 • 房地产金融机构主要由三类机构组成： 即专业性房地产金融机构、非专业性房 地产金融机构和向房地产融资提供担保地产金融机构和向房地产融资提供担保 和保险的机构组成。 一、房地产金融机构体系 •我国房地产金融机构主要由非专业 性房地产金融机构构成，包括银行 型房地产金融机构和非银行型房地型房地产金融机构和非银行型房地 产金融机构（信托投资公司、信用 合作社、住宅合作社、基金组织等） 组成组成。 其中主要以商业银行和信托其中主要以商业银行和信托 公司为主。 •最早从事房地产金融业务的银行是中国 建设银行—— 1979年 我国住房制度改革后年我国住房制度改革后，，更多的银更多的银 行介入房地产金融领域，房地产金融机 构迅速增加构迅速增加，初步形成了以四大国有商初步形成了以四大国有商 业银行为主体，12家全国性股份制商业 银行行和112家城市商家城市商业银行为补充的组织行为补充的组织 机机构体系。 （（一一））我国的我国的专业性房地产金专业性房地产金 融机构融机构——住房储蓄银行住房储蓄银行 • 80年代中期，我国分别在烟台和蚌埠成立了住 房储蓄银行房储蓄银行，专门办理与房改配套的住房基金专门办理与房改配套的住房基金 筹集、信贷、结算等政策性金融。90年代，公 积金制度的建立积金制度的建立，住房储蓄银行的职能逐渐被住房储蓄银行的职能逐渐被 住房公积金管理中心所取代。住房储蓄银行曾 一度消失度消失年22月月1515日日，中国建设银行与中国建设银行与 德国施威比豪尔住房储蓄银行在天津合资成立 了中德住房储蓄银行了中德住房储蓄银行，成为目前我国唯成为目前我国唯一的的一 家住房储蓄银行。 （二）、住房公积金管理中心 • 1、编制、执行住房公积金的归集、使用计划； • 2、负责记载职工住房公积金的缴存负责记载职工住房公积金的缴存、提取提取、 使用等情况； • 33、负责住房公积金的核算负责住房公积金的核算； • 4、审批住房公积金的提取、使用； • 5、负责住房公积金的保值和归还； • 6、编制住房公积金归集、使用计划执行情况 的报告； • 7、行使国务院《住房公积金管理条例》 • 1991年上海首推住房公积金制度，17 年的历程，住房公积金为居民住房条件 的改善发挥了举足轻重的作用的改善发挥了举足轻重的作用。住房公住房公 积金是最基本的住房保障资金，具有一 定的政策性金融的功能定的政策性金融的功能， • 到2007年3月底上海已成为全国第一个 公积金个贷累计发放规模超过公积金个贷累计发放规模超过1000亿亿 元的城市。 （三）非专业房地产金融机构性 • 四大国有商业银行 • 房地产信托公司 •• 房地产保险公司房地产保险公司 • 住房置业担保有限公司 三三、我国房地产金融机构体系我国房地产金融机构体系 的架构的架构 四 大 国 有 独 资 商 业 银 行 全 国 性 股 份 制 商 业 银 行 银银 行行 类类 区 域 性 股 份 制 商 业 银 行 外 资 银 行 （ 独 资 银 行 、 合