世家机构-成都凯莱山水别墅项目市场定位研究报告.pdf

“凯莱·山水” 项目市场定位研究报告 －世家机构－ 2007 年2 月 1 目 录 第一部分 成都别墅市场研究 5 一、2006年成都别墅市场特征分析 5 1 2006 年成都别墅市场供应特征分析 5 2 2006 年成都别墅市场需求特征分析 8 3 2006 年成都别墅销售价格特征分析 9 4 成都别墅市场版块分析 11 二、龙泉板块分析 14 1 龙泉概述 14 2 龙泉的发展目标及未来规划 15 3 龙泉的房地产板块划分情况 16 三、成都别墅项目客群分析 17 1 板块认知度分析 18 2 目标客群调研分析 19 2.1年龄结构——约七成的购买者为31—45岁之间在中年人群。 19 2.2职业及受教育程度——社会精英型人才、受教育程度高 20 2.3现居住区域 21 2.4家庭月平均收入 21 2.5客户及家庭成员的兴趣爱好 22 2.6常去购物场所 22 2.7认知途径分析 23 2.8日常接触的媒体 23 2.9需求情况 24 2.10居住满意测试 25 第二部分 本项目定位研究 28 2 一、项目地块资源及开发现状分析 28 1 对项目开发现状的解读 28 1.1土地情况 28 1.2开发现状 28 2 地块资源分析 30 2.1 区位资源分析 30 2.2 交通资源分析 30 2.3 周边配套设施 31 2.4 自然环境分析 31 3 一期对本案后续项目的影响 32 二、项目时空环境评估 33 1 成都近郊可能开发高端别墅的山水资源 33 2 项目 SWOT 分析 34  优势（Strengths） 34  劣势（Weakness） 35  机会（Opportunities） 35  威胁（Threats） 35 3 项目竞品分析 36  麓山国际社区 36  世家眼中的“白云渡” 37  仁和春天大道 37  千和紫檀 37 结论 37 三、项目定位 38 1 项目整体定位 38 2 目标客群定位 40 3 项目形象定位 42 4 项目价格定位 42