【烟台月报】2019年4月锐理.pptx

2019年4月烟台市房地产市场月报1. 行业资讯2. 宏观市场3. 土地市场CONTENT4. 房地产市场目录5. 排行榜6. 营销动态01行业资讯行业资讯宏观市场土地市场商品房商品住宅商业办公公寓排行榜开盘统计活动动态报广投放发改委：100万-300万人口大城市要全面取消落户限制 4月8日，国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（简称“《重点任务》“），指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。 总体要求方面，《重点任务》提出，抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展，实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。 具体而言，在加快农业转移人口市民化方面，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。在坚决遏制地方政府隐性债务增量前提下综合运用多种货币政策工具，引导开发性政策性金融机构结合各自职能定位和业务范围加大支持力度，鼓励商业性金融机构适度扩大信贷投放，引导保险资金发挥长期投资优势，支持符合条件的企业发行债券进行项目融资，积极助力新型城镇化建设。支持发行有利于住房租赁产业发展的房地产投资信托基金等金融产品。央行：房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7% 4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。 央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。 数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。 2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。 央行报告还指出，2019年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。 行业资讯宏观市场土地市场商品房商品住宅商业办公公寓排行榜开盘统计活动动态报广投放住房库存消化周期在36个月以上城市将停止供地 中国自然资源部17日发出通知，确定2019年住宅用地“五类”调控目标。 通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策。 具体要求如下：在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月-18个月的，要适当减少供地；18个月-12个月的，维持供地持平水平；12个月-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。 调控目的是实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。 通知强调，建立房地产市场平稳健康发展长效机制不仅是经济问题，也是重大民生问题、政治问题。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关，确保数据的客观性、真实性和有效性，保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任，做好土地供应管理工作。 去年年末以来，中国楼市调控政策出台密度放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市还对此前过严的调控政策进行微调。中原地产首席分析师张大伟指出，近期在局部楼市出现波动的背景下，部分城市再度加码调控政策，自然资源部也再次重申针对土地供应的调控措施。 山东整治房地产中介乱象 40家机构被通报 4月19日，山东省住房和城乡建设厅公布一批专项整治中各地查处的违法违规房地产中介机构，包括济南连城房产经纪有限公司民生大街分公司、济南中住中南房地产经纪有限公司