[中指-经营数据]《2019年1-4月全国房地产开发经营数据解读》.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中房指数系统 中房指数系统 电 话：010 邮 箱：baiyanjun@ 2019 年1-4 月全国房地产开发经营数据解读 2019 年5 月15 日 1. 需求：商品房销售面积同比降幅进一步收窄，销售额增幅持续扩大 2019 年1-4 月，商品房销售面积为42085 万平方米，同比下降0.3%，降幅较1-3 月收窄0.6 个百分点； 销售额为39141 亿元，同比增长8.1%，较1-3 月扩大2.5 个百分点。分地区来看，东部地区商品房销售面积同 比降幅收窄，中部、西部地区销售面积同比增速放缓，东北部地区销售面积同比由增转降。 2. 供应：开发投资额增速维持高位，新开工继续提速增长 2019 年 1-4 月，全国房地产开发投资额为34217 亿元，同比增长 11.9%，增速较 1-3 月提高0.1 个百分 点。全国房屋新开工面积为5.9 亿平方米，同比增长 13.1%，增幅较 1-3 月扩大 1.2 个百分点。全国房屋施 工面积达72.3 亿平方米，同比增长8.8%，增幅较1-3 月扩大0.6 个百分点。全国房屋竣工面积为22564 万 平方米，同比下降 10.3%，降幅较1-3 月收窄0.5 个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，销售回款支撑度高 2019 年 1-4 月，房地产开发企业到位资金为5.2 万亿元，同比增长8.9%，增幅较1-3 月扩大3.0 个百分 点。具体来看，国内贷款为8955 亿元，同比增长3.7%，增幅较1-3 月扩大1.2 个百分点；自筹资金为15687 亿元，同比增长5.3%，增幅较 1-3 月扩大2.3 个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为17249 亿 元，同比增长 15.1%，增幅较 1-3 月扩大4.6 个百分点，个人按揭贷款为8031 亿元，同比增长 12.4%。 小结：全国商品房销售面积下调幅度进一步收窄，销售回款较大程度上支撑了房企到位资 金同比增幅扩大，新开工继续提速增长，开发投资额增速维持高位 需求方面，4 月全国商品房销售面积延续稳中有增态势，带动今年以来商品房累计销售面积下调幅度进 一步收窄，销售额同比增幅继续扩大。供应方面，受销售持续回温影响，房企开工保持一定积极性，新开工继 续提速增长，进而支撑开发投资额增速维持高位。资金方面，房企各项资金来源中，除利用外资外，其余各项 同比增幅均扩大，其中销售回款相关指标增幅较为显著，较大程度上推动了房企到位资金增速继续提升。展 望未来，短期受市场热度传导影响，需求仍存一定释放空间，但在经济下行存压及房地产市场调控政策保持 连续性稳定性的大背景下，需求持续高位释放的可能性较低，加之4 月中共中央政治局会议再次强调“房子 是用来住的，不是用来炒的”定位，结合中国人民银行“把好货币供给总阀门”的定调，市场预期将逐渐归于 理性，商品房销售规模仍将处于调整通道，房企资金面压力也将逐渐显现。供应端，短期内受销售回温影响， 预计在二季度新开工增速仍可保持高位运行，但后期销售调整对房企开工积极性的负面效应将逐渐显现，投 资增速也将有所放缓。 报告撰写：龙昊辰 longhaochen@ 本报告数据来自CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电400-630-1230、010 1 中国指数研究院