第三章房地产市场调查内容.ppt

《房地产市场调查》 【联系方式：cuifaqiang@126.com】 [主讲教师：崔发强] 全国重点职业技术学院 全国示范性职业技术学院 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求调查是指区域市场人口数量和密度，人口结构和家庭规模，购买力水平，客户的需求结构与特征，人口素质和习惯爱好等，需求特征是从消费者的角度对产品的一种审视，把握需求特征是不断创新的动力和源泉。 房地产区域市场消费者需求分析主要有以下几个方面： （1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点，房地产市场需求发展趋势。 （2）房地产市场需求影响因素调查，如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。 （3）需求动机调查，如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。 （4）购买行为调查，如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 1 国内生产总值 初步核算，今年上半年我国国内生产总值为９１４４３亿元。其中，第一产业增加值８２８８亿元，同比增长５.１％；第二产业增加值４６８００亿元，增长１３.２％；第三产业增加值３６３５５亿元，增长９.４％ 是按市场价格计算的一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 2 人口数 是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括常住人口和现有人口 截止2007年底，全市户籍总人口6033452人，其中男性3027193人，女性为3006259人，性别比为100.7。市辖区人口为3522936人，市辖县（市）人口为2510516人。 济南市共有49个民族，其中汉族人口占98.25%，回族人口占1.64%，其他民族人数较少。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 3 城市家庭人口 指居住在一起，经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 4 就业人员数量 5 就业分布 指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量，包括在岗职工、再就业的离退休人员、私营业主、个体户主、私营和个体就业人员、乡镇企业就业人员、农村就业人员、其他就业人员（包括民办教师、宗教职业者、现役军人等） 指按产业或职业分类的就业人员分布状况 国家统计局：近几年我国城镇单位就业人员数量止降回升（10月2日） 我国城镇单位就业人员从１９９６年起开始减少，到２００２年已经从１９９５年的１５３０１万人减少到１０９８５万人，共减少４３１６万人，国有和集体单位就业人员减少量更是高达６１２３万人。２００３年全国城镇单位就业人员出现止降，２００４年起开始回升，到２００６年末，城镇单位就业人员已经回升到１１７１３万人，比２００２年增加了７２８万人。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 6 城镇登记失业率 指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员（扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员）、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 7 城市家庭可支配收入 8 城市家庭总支出 指家庭成员得到可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收人 指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。 ●|《房地产市场调查》 第三章 房地产市场调查内容 2.供需调查 供应调查 需求调查 常用方法 房地产市场需求指标主要有： 9 房屋空间使用数量 指按使用者类型划