课件：一工程估价基础知识.ppt

* * 解：工程费用=5000＋3000=8000（万元） 基本预备费=（5000＋3000＋2000）×5%=500（万元） 静态投资=5000＋3000＋2000＋500=10500（万元） 建设期第一年完成投资=10500×20%=210（万元） 第一年涨价预备费（万元） 建设期第二年完成投资=10500×60%=630（万元） 第二年涨价预备费（万元） 建设期第三年完成投资=10500×20%=210（万元） 第三年涨价预备费（万元） 建设期的涨价预备费=19.18＋98.79＋47.51 =165.48（万元） 建设投资=10500＋165.48=10665.48（万元） * * 2.建设期贷款利息 当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式计算： 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式： Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； * * 例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解： q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元) q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元) 建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元) THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * 2.工、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率 * * 1.6.2 建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号） * * 1.直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费= ∑(工日消耗量×日工资单价) 材料费= ∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费 施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价) * * 2.措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。 参加P41 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * 3.间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 （1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 参见P43 （2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 参见P43 * * 工程量清单计价的工程造价组成中没有间接费一项，而是将间接费中的企业管理费纳入到综合单价中，直接参与竞争；而将规费单独列规费清单，作为不可竞争费用。此时，规费应根据省级政府和省级有关权力部门的规定进行计算。如四川省从2009年1月1日开始实施《四川省施工企业工程规费计取标准》（川建发[2008]94号），作为计取规费的指导性文件。 * * 4.利润 定额计价时代，各省在全国基础定额的基础上发布了自己的计价定额，其中包含与其相配套的费率定额，估价人员可以在其中查取相应利润率，计算利润。市场经济时代，利润已经成为竞争的主要内容之一，企业必须根据工程的难易程度、市场竞争情况、自身经营管理水平自主决定合理的利润率。因此，工程量清单计价中，将利润纳入综合单价内容，直接参与竞争。 * * 5.税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 在税金的实际计算中，通常是三种税金一并计算，取综合税率。 税金=（直接费＋间接费＋利润）×综合税率（%） 参见P45 综合税率在各地的计价定额中并不统一，有的省在营业税、城市维护建设税及教育费附加的基础上还征收了其他税种，故税率与上述数据并不一致。如四川省还增加了地方教育附加，因此，根据工程所在地为市区、县城、镇和不在市区、县城、镇，现行的综合税率分别为3.4