南京首创天迈广场商业定位报告（66页）.pptVIP

地铁周边物业租金转算 市场现状：目前南京地铁沿线商铺租金在2.5-5元/平米/天，市中心商铺在8-16元/平米/天，非新街口核心区租金在3-7元/平米/天。 价格建议：可以看到目前南京的商铺最贵租金水平在新街口区域，非核心区地铁沿线的租金在2.5-5元/平米/天，本项目为地铁上盖物业，因此应参考类似情况下的租金水平，取平均值约3.75元/平米/天。 价格计算：通过调查，南京一般的商铺投资回报率为3%-6%，市场最低水平投资回报率为2.5，若根据次反推，本案预计均价不能高于54750元/平米。 项目周边物业租金水平 莲池路 面积(㎡) 年租金 日租金 中介 1F/250㎡ 40万 4.38 超市 1F/70㎡ 9万 3.52 餐饮 1F/80㎡ 12万 4.1 1F平均 4 美容美发 2F/110㎡ 15万 3.7 酒店 2F/400㎡ 48万 3.3 2F捆绑 3.5 西善桥 北路 面积(㎡) 年租金 日租金 五金 1F/100㎡ 8.03万 2.2 玉器店 1F /60㎡ 4.38万 2.05 餐饮 1F/30㎡ 2.6万 2.37 1F平均 2.2 友谊路 面积(㎡) 年租金 日租金 餐饮 1F/10㎡ 0.4万 1.1 一期商业 面积(㎡) 年租金 日租金 服装 37 8万 5.9 日用品 50 8万 4.38 杂货店 46 7万 4.1 平均 4.79 注：通过市场调研得出