总说明及工程量清单编制说明.doc

3 - 编制说明 工程名称：乐清市城中村改造安置房（中心区C-d2-1局部地块）建设项目 第1页共3页 一、工程概况： 1、本工程为乐清市城中村改造安置房（中心区C-d2-1局部地块）建设项目，位于乐清市中心区,地块北侧为双雁路,东侧为清远路。本工程建筑用地为30400m2，总建筑面积为111918.59m2，其中1、3#楼建筑面积为31218.87m2；2#楼建筑面积为5832.28m2，4#楼建筑面积为11638.72m2；5#楼建筑面积为15434.60m2；6#楼建筑面积为22606.23m2；7#楼建筑面积为763.79m2；地下室面积为24424.1m2。建筑层数：地下一层；地上1、2、3、4#楼18层，5、6#楼26层，7#楼2层。工程结构：框剪结构。 二、招标范围：施工图纸范围内，具体以提供的施工图纸、工程量清单和有关说明为准。 三、编制依据： 1、国标GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》； 2、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）； 3、《浙江省建设工程工程量清单计价指引（GB 50856-2013）》； 4、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）； 5、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）； 6、《浙江省建设工程施工机械台班费用定额》（2018版）； 7、《浙江省建筑安装材料基期价格》（2018版）； 8、温住建发〔2018〕299号转发关于浙江省建设工程计价依据 （2018版）的通知。 9、本工程模板按接触面积计入。 10、本工程税金按增值税（一般计税）计算。 11、信息价套用乐清工程造价信息2019年第1期及市场价、温州工程造价信息2019年第1期。 12、浙建建发（2019）92号文 四、编制说明： （一）建筑部分： 1、套房内门（除入户门及避难间门外）均暂不计入清单。 2、屋面卷材附加层暂按250mm，上翻暂按250mm计入清单。 3、电梯厅大理石门套贴面宽度暂按500mm计入清单。 4、地面装修表中面层中标有“花岗岩（或抛光砖）”的地面暂按抛光砖计入清单。（除说明18外） 5、1、3楼中的构造板暂按预制板，厚度暂按100mm计入清单。 图纸上标明业主自理项目均暂未计入清单。 7、套房内砖墙（除卫生间、厨房积及避难间墙面）均由业主自理，暂未计入清单。 8、6#未标注及标注与详图完全不符合的暗柱暂按平面图纸尺寸相同的暗柱配筋计入清单，暗柱尺寸暂按平面图尺寸计入清单。 外墙节点均暂以结构图纸为准暂计入清单。 经设计确认建施平面图纸与立面图纸不同时以平面图为准计入清单。 建施图纸与结施图纸不同时以结施图纸为准暂计入清单。 地下室基础混凝土登记均暂按C35，抗渗等级均暂按P6计入清单。 因基础梁图纸不详，所有基础梁均暂按JL1计入清单。 基坑围护土方均计入地下室；挖土综合考虑，投标结合地勘报告自行报价。 编制说明 工程名称：乐清市城中村改造安置房（中心区C-d2-1局部地块）建设项目 第2页共3页 成品EPS板暂按个数计入（不考虑样式）清单综合报价。 地砖及瓷砖厚度暂按10mm计入清单，具体尺寸综合考虑；花岗岩厚度暂按20mm计入清单。 塔吊基础打桩暂未计入。 抛光砖地面房间踢脚线均暂定为抛光砖踢脚线，高度暂定为120mm。 土方回填部分考虑场外矿渣回填，结算时按实调整。 （二）安装部分： 1、每户一开、一插座、一灯具、一水龙头计入。 2、每户穿线及配电箱暂不计入。 3、由配电房及机房引来电缆暂未计入。 4、给排水、消防水有阀门从阀门起算（阀门计入）无阀门算至外墙1.5m处。 5、抗震支架暂按一项计入。 五、其他有关问题的说明： 1、投标人应根据工程量清单描述及施工图纸要求并结合实际情况进行投标报价。 2、室外工程、电梯工程、智能化工程、配电房工程暂未计入。 3、现场施工场地标高暂按-0.3计入。 4、总承包服务费计入“地下室”其他项目专业发包工程管理费中，分包总价值，费率为3%，共计1050000元，投标单位自行报价。(室外工程、电梯工程、智能化工程、配电房工程) 5、地下管线保护及障碍物清除等地下措施费、施工场地狭小临时场地租赁费等其他措施费、施工过程中干扰土方及泥浆外运产生的进出场费投标单位自行考虑。 6、本清单中涉及块料（墙面砖、地砖、大理石、花岗岩等）的项目，投标人在投标报价时均应按优等品报价，中标后按优等品采购施工，对块料发生的加工费用（如磨边、倒角、切割、铣槽、打蜡、防护等），工程量清单项目特征如未做相关描述，投标人在投标报价时应充分考虑相应费用，中标后不得调整综合单价。 编制说明 工程名称：乐清市城中村改造安置房（中心区C-d2-1局部地块）建设项目 第3页共3页 六、品牌参考： （1、招标人推