建筑工程计价原理.ppt

交大宏图 交大宏图 建筑工程计价原理 建筑产品的特性 产品生产的单件性 建设地点的固定性 施工生产的流动性 确定工程造价的重要基础 建筑产品价格主要有两种形式： 一、政府指导价 指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 施工图预算确定的工程造价属于政府指导价。 二、市场竞争价 编制工程量清单报价投标确定的承包价属于市场竞争价。市场竞争价也是以施工图预算为基础确定的。 工程项目分解与组合 一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合 建 设 项 目 单 项 工 程 单 位 工 程 分 项 工 程 分 部 工 程 分解过程 组合过程 建设工程项目的分解 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 举例说明： 确定工程造价的基本前提 1.建筑产品的共同要素——分项工程 分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产出来的，可以适当计量单位计量的工程基本构造要素。 将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素——分项工程为止，实现对建筑产品定价的目的。 2.单位分项工程的消耗量标准——预算定额（消耗量定额） 将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法,编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。这是因为预算定额（消耗量定额）确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动水平的作用。 施工图预算 概念：是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工组织设计）已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一的计算规则、费用构成、材料价格等有关文件的规定，编制的单位工程造价的技术经济文件。 作用： （1）是确定建筑工程造价，实行财务监督的依据，是调整和控制投资的基础，在招投标项目中是确定“标底”的依据。 （2）是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同的依据，也是拨付工程价款、办理竣工结算的主要依据。 （3）是施工单位进行施工，编制施工组织设计，进行成本核算不可缺少的文件。 施工图预算编制依据 1.经批准和会审的施工图设计文件 施工图纸必须经过主管机关批准，同时还要经过图纸会审，并签署图纸会审纪要；需具备图纸所要求的全部标准图集。 2.经过批准的施工组织设计文件 是确定单位工程进度计划、施工方法或主要工序的施工方法以及施工现场总平面布置图。 3.建设行政部门颁发的文件 《消耗量定额》、《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则》、《工程造价构成的取费程序和标准》等。 施工图预算编制依据 4.建设行政部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息 工程预算遭际的确定必须采用当地的现行市场价格作为实际预算价格的计算依据。 5.工具书和有关手册 包括各种单位的换算比例，计算各种构件面积和体积的公式，钢材、木材等单位用量表，金属材料重量表。 6.工程承发包合同（或协议书）、招标文件 通常要根据合同或协议计取间接费和其他费用。 施工图预算编制内容 列出分项工程项目，简称列项。 计算分项工程量。 套用预算定额及定额计价换算。 工料分析汇总。 计算直接费。 材料价差调整。 计算间接费。 计算利润。 计算税金。 汇总为工程造价。 施工图预算编制程序 施工图预算编制中直接工程费的最基本内容包括两大部分：工程量和单价。 工程量是指分项工程数量或人工、材料、机械台班定额消耗量。 单价指分项工程定额基价或人工、材料、机械台班预算单价。 为统一口径，一般均以统一的项目划分方法和工程量计算规则所计算出的工程量作为确定造价的基础。按照当地现实适用的定额单价或定额的耗量进行套算，从而计算出直接工程费或人工费、材料费、机械台班总消耗量。 施工图预算编制程序 施工图预算确定工程造价的方法 1.单位估价法 首先按施工图计算各分部分项工程量，再分别乘以本地区单位价格表中的相应单价，汇总相加，得到单位工程直接工程费；再加上直接成本中的措施项目费，根据本地办法的建筑安装工程费用定额及有关取费标准，乘以相应费率，求出该工程的间接成本中的间接费、利润、规费、税金等，最后汇总以上各项费用即为该单