物业管理法规与案例分析 第二版课件 教学课件 ppt 作者 邢国威 主编第七章 物业服务合同.pptVIP

第七章 物业服务合同 本章重点： 物业服务合同的概念和特征 物业服务合同的订立 违约责任的概念 案例： 卫生间的地漏返水责任案 一、物业服务合同的概念 （一）定义 1.广义： 所有以物业服务相关权利、义务为内容的合同。 2.狭义： 物业产权人和物业管理企业之间设立、变更和终止物业服务相关权利、义务的合同。 （二）主体 业主与物业服务企业 业主大会与物业服务企业 业主、业主大会与物业服务企业 （三）性质 1．委托合同中的特定类型 （1）委托合同 《合同法》第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 第四百条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。 标的是处理委托事务 受托人以委托人的名义处理委托事务，产生的法律后果有委托人承担。 委托人或者受托人往往可以随时解除委托合同。 委托合同一般是无偿合同、不要式合同。 （2）物业服务合同特征： A物业服务合同不是业主可以自愿