园林绿化工程估价 教学课件 ppt 作者 王俊安 第二章.pptVIP

第二章工程估价依据 【引导案例】荒唐的工程计量方式 问题： 工程计量有哪些依据？ 本章主要内容 2.1工程估价依据类型 2.2园林绿化工程市场价格的构成 2.3工程定额 2.4工程量清单计价规范 2.5工程估价的其他依据 2.4.1清单计价规范的适用范围 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），从2003年7月1日开始实施，使传统的预算定额为主的计价方式向国际通行的工程量清单计价模式转变。 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），从2008年12月1日开始实施，总结了2003年版实施以来的经验，针对执行中存在的问题，进行了修订。 2.4.2计价规范的构成体系 附录F矿山建设工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则 附录 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 工程量清单计价表格 清单计价规范 工程量清单计价 工程量清单编制 正文 术语 总则 工程内容 工程量计算规则 计量单位 项目特征 项目名称 项目编码 附录的内容主体: 五统一 项目编码: 01 03 02 001 ╳╳╳ 一级 二级 三级 四级 五级 第十、十一、十二位为具体清单项目编码 (由清单编制人依据设计图示和项目特征的区别逐项编码) 如：001表示M10水泥砂浆砌1/2清水直形砖墙 002表示M10水泥砂浆砌3/4清水直形砖墙 第七、八、九位表示清单项目名称码 第五、六位表示各章的节顺序码。 第三、四位表示各附录的章，即专业工程顺序码 第一、二位表示附录即工程类别码。01 为附录A，建筑工程；02 为附录B，装饰工程；03 为附录C，安装工程；04 为附录D，市政工程；05 为附录E，园林绿化工程 项目名称全国统一。 项目特征是对项目的准确描述，是用来表述项目名称的实质内容。 计量单位，是指工程量的计量单位，清单计价规范均采用基本单位计量。 工程量计算规则，全国统一，清单项目的计量原则是以图示实体净尺寸计算，而预算工程量的计算在净值的基础上，加上人为规定的预留量 工程内容，按实体设置的，而且应包括完成该实体的全部内容。 2.4.3清单计价规范与预算定额的关系 二者区别： ①定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则； ②施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定； ③工、料、机消耗量是根据“社会平均”综合测定的； ④取费标准是根据不同地区平均测算的。因此企业报价时就会表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价，不能充分调动企业加强管理的积极性。 2.5.1工程需求说明与工程图 1、工程需求说明的主要内容 建设工程施工招标文件包括的主要内容有： (1)招标公告(或投标邀请书)。 (2)投标人须知。 (3)评标办法。 (4)合同条款及格式。 (5)工程量清单。 (6)设计施工图。 (7)技术标准和要求。 (8)投标文件格式。 (9)投标人须知前附表规定的其他材料。 2、园林绿化工程施工图的基本内容 园林绿化工程的施工图设计文件包括： （1）目录 （2）设计说明 （3）专业图。 园林绿化工程的施工图设计文件表现形式： 施工总平面图、竖向施工图、种植施工图、园路、地坪和景观小品施工图、给排水施工图、电气施工图等。 3、工程量的类型 清单工程量，也称计量用工程量。它是以图纸所标示尺寸的理论净量计算的，仅作为投标报价的共同基础 。 预算工程量，也称计价用工程量。按照确定的施工方案的理论数据计算的，即预算工程量的计算是在图纸所标示尺寸净值的基础上，加上人为规定的预留量计算的，这个量随施工方法、措施不同，而不同。主要用于估算施工方案的价格。 2.5.2施工合同 1、施工合同类型 （1）固定总价 固定总价合同是总价优先，承包者报总价，最终按总价结算。 特点:对业主来说比较简便。承包商要承担两个方面的风险。一方面是价格风险，另一方面是工作量风险。