我国房地产市场的现状及未来发展趋势.pptVIP

我国房地产市场的现状及未来发展趋势 ???3、紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大 各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大 ?4、市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场 一，土地制度方面监管的加强， 二，信贷紧缩，资金缺乏有效的资金来源， 三，房价下跌和成交量紧缩 四，利率提高。 五，一些中小房企不具有品牌竞争力。 六，大型房企更具有实力进行价格战。 ?1.市场发育不良，泡沫化程度较高 2.供需结构失衡 ???? ?3.房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险 ?4.房地产市场秩序混乱 我国房市的主要问题 ?1、房价过高，涨速过快 为什么要调整? 我国的房地产业进入一个新的周期，伴随着住房市场化、货币化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和对外开放的扩大，使得我国住房方面的需求极大被释放，进而使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升。 2.房市的专项调控政策和宏观紧缩政策 房地产供应在短期内增加，供求关系发生反转 。我国为防止经济增长偏快转向过热、防止由结构性通货膨胀转向全面的、较高的通货膨胀，同时为调整房市结构 。 ????3、美国次贷危机的爆发改变了我国房市的预期 一，改变了政府的预期 二，改变了金融机构的预期 三，改变了投机者的预期 四，改变了房