办税基础与实训 教学课件 ppt 作者 陈锷 项目七.pptVIP

　土地增值税 一、概念及特点 1、概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 2、特点 超率累进税率 按次征收 二、土地增值税的基本法律内容 （一）征税范围 （１）以出售方式转让国有土地使用权地上建筑物及附着物的。 （２）继承、赠予方式转让房地产。 （３）房地产的交换 （4）以房地产进行投资 （5）房地产的抵押 （二）纳税人 企业、个人、国家机关 （三）税率 超率累进税率 三、土地增值税的计算 1.增值额的确定 土地增值额＝转让房地产收入－准予扣除项目金额 2.转让房地产收入确定 货币收入、实物收入等 (4）与转让房地产有关的税金 (5）加计扣除项目 按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除（房地产开发企业） ４.土地值额占扣除项目金额的比率 土地增值率＝土地增值额／准予扣除项目金额（找适用税率） 土地增值税=土地增值额*适用税率-准予扣除项目金额*速算扣除率 计算土地增值税的步骤： 1、支付的土地款 2、房地产开发成本 3、房地产开发费用（期间费用） 4、转让房地产的相关税金 5、加计扣除额（1项*20%） 6、扣除项目合计金额（1-5项相加） 7、土地增值额（房地产转让收入-6项） 8、土地增值率（7项/ 6项