对当前房地产开发各阶段成本控制问题的探讨.docVIP

PAGE PAGE 1 对当前房地产开发各阶段成本控制问题的探讨 　　[摘要]当今，随着“国九条”“国十条”政策的颁布，国家对楼市的调控政策进一步加大，特别是在去年2011年随着中央对楼市调控的进一步加大，中国的房地产市场整体出现低迷，部分实力不太雄厚的房地产企业出现生存危机的局面，因此，通过对房地产成本的控制来改善房地产企业的生存危机，显得格外重要，面对土地交易方式的变革和国家对房地产行业的宏观调控造成了开发商赢利模式的改变，更加速了行业重新洗牌的进程，促使房地产企业向规模化、正规化转型，在这一环境下如何进行房地产的成本控制是我们面临解决的重要问题。 　　[关键词]房地产；成本控制；问题 　　中图分类号：F406文献标识码：A文章编号： 　　1前言 　　房地产成本的控制贯穿于房地产开发（从项目立项到交付使用）的整个过程，我们首先应当确定控制的整体成本目标。然后再将总体成本目标进行分解，将成本控制分解到开发的每个阶段，特别是对成本控制影响较大的阶段，如规划立项，设计。我们更要认真分析，积极地采取措施，摒弃只将房地产成本控制权限于施工过程的旧观念。对开发过程中的每一个阶段，要注意密切跟踪、监控。将成本控制消化在开发过程中。 　　2当前我国房地产成本控制的现状 　　2.1成本管理的重点侧重于对建安成本的管理，压低工程造价，同时施工单位为争取中标竞相压价。竞争的结果可能导致部分工