2011年常州房地产年报3.pptVIP

2011年常州房地产年报 -----江苏常地 二、产业政策 2011年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 【常州】1月17日，常州市住房公积金个人住房贷款政策有了重大的调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低由144平方米降为90平方米，二套房贷款利率上浮为1.1倍，停止第三套及以上房贷。 2011年1月26日，国务院出台“新国八条”，明确规定“限购、限贷、限价”等措施 【政策要点】： (一) 进一步落实地方政府责任。(二)加大保障性安居工程建设力度。(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(八)坚持和强化舆论引导。 2011年1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 【政策要点】： 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2011年1月28日：上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。 2011年2月8日：中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 2011年2月9日：住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。 【政策要点】： 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。 2011年2月24日：中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 【常州】（常七条）2月28日，常州出台7条调控新举措，包括1.明确新建住房价格控制目标；2.大面积建设保障性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住。3.限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨势头。4.科学确定供地总量和结构，规范用地管理。5.实行差别化信贷税收政策。6.加强房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为。7.对房价过快上涨的地区政府实施问责。 2011年3月25日：中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 【常州】一石激起千层浪，蝴蝶效应很快显现。常州十家银行二手房停贷。（工行、中行、建行、江苏银行、华夏银行、兴业银行、民生银行、农行、江南银行、邮政储蓄） 2011年3月16日，根据国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。 【政策要点】： 5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价， 并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 ? 2011年3月30日国家发改委《商品房销售明码标价规定》出台。 【政策要点】： 江苏省物价局公布3月30日起实施的细则，其间规定“一房一价”、“一套一标”、“一价清”、公示价格等。这将与江苏“房价备案制度”一起，永远终结“一