关于企事业单位物业公司人才培养的几点思考.docVIP

PAGE PAGE 1 关于企事业单位物业公司人才培养的几点思考 　　摘要：企事业单位的物业管理公司，不仅承担了企业管理、物业服务等职能，也承担了部分社会职能，而且从社会责任、职能方面看，还将在一段时期内长期存在，为此胜利油田的物业公司要不断加强人才队伍建设，适应社会、企业发展形势，只有这样，才能继续发挥其特有的作用，维护企业发展，为社会尽责。 　　关键词：油田社区员工创新 　　自1981年3月改革开放的前沿深圳市成立了第一家物业管理公司以来，已经走过了三十余年。据目前最新数据统计全国约十余万家，这里面有较为成熟的物业服务企业，如万科等，为我国物业管理提供了发展趋势的佐证，但也有很多国有大型企业、集体企业等的后勤管理部门演变成的物业服务企业，他们不仅承担了企业管理、物业服务等职能，还承担部分社会职能，从社会地位、职能方面来看，企事业单位的物业管理公司还将在一段时期内长期存在，并将继续发挥其特有的作用。 　　一、油田物业管理专业人才的现状 　　一是高层次管理和技能人才数量无法满足行业发展要求。传统思想认为物业管理是一个低技术、劳动密集型服务性行业，主要从事简单的保安、清洁、绿化和维修工作，不需要高素质的人才，因此也就缺乏良好的用人机制，造成行业吸引力不大。物业管理一直被认为是微利行业，在油田内部也是如此，从业人员薪酬福利不足以吸引高技能人才和高层次管理人才。物业从业人员与油田其他企业管理、操作人员相比收入偏低，特别是在油田大市场环境影响下，表现尤为突出。目前，油田物业管理人才的供应渠道还主要是分配的大中专院校的毕业生，但由于毕业生就业观等原因造成从事物业管理的毕业生在学历和人数上不占优势。 　　二是从业人员的素质无法满足行业的发展要求。油田社区物业人员来源的限制，物管人员缺少与实际工作相匹配的管理理论知识，油田子女物业管理专业毕业生不足，或毕业后选择其他行业就业，造成物业管理专才的缺乏。油田企业物业公司机构上设置多个管理部门，形成倒金字塔或者类倒金字塔结构人力资源结构，造成管理成本高，一线员工缺乏。岁数偏大，身体弱的老同志，企业无法提供适合其身体状况的岗位进行安置；退居二线的干部（尤其是较高级别干部），岗位不好不愿干，居官位久，抹不开面子干；再就业员工对工作岗位和待遇的特殊看法等都造成社区物业人力资源管理的困难。 　　三是缺少系统化人才培养方式。随着信息化、智能化、专业化、网络化的高档小区越来越多，但很多公司并没有把培训和发展放在一起考虑，进行规划和实施。油田内部培校在培训中考虑到社区物业管理需求的也少，面向物业专业管理的培训少，从而使整个行业的人才培养机制不能保证行业发展的需要。物业管理公司培训重管理轻服务，对专业服务人员培训少，对高、新技术培训不够，同时，社区物业人员青黄不接的实际情况，也影响到后备人才的培养。 　　二、创新培养机制，加快人才培训 　　企业内部人员对企业文化、内部管理流程较为熟悉，有利于缩短工作的磨合期，并降低企业的培训成本。但针对物业管理服务标准和业主要求的不断提高，适时的采取市场化招聘的方式引进高级管理人才也是当务之需。 　　一是员工特性与岗位相匹配。由于人力资本投资的过程较长，选择对象时应注重员工与工作岗位的匹配性、成长性，还应注重思想素质教育、就业观教育，更要对中青年员工进行择业观的教育，发挥出老中青的全部智慧和力量。 　　二是激发员工的学习欲望和工作热情。有学习欲望的员工，有改善工作表现的员工，或对学习新技术有高度兴趣的员工，在学习过程中及今后工作中能积极主动地发挥个人的主观能动性，有利于企业投资效益的增加。在企业里应选拔有进取精神的人有目的的进行管理人才和技能人才培训，激发全体员工争当培训人才的热情。 　　三是突出对年轻人才的培训。为迅速提高物业企业的管理水平和竞争力，应加快对年轻专业人才的培养，年轻人精力旺盛，进取心强，吸取知识快，见效快，年龄大的员工学习能力相对减弱，不但见效慢，还会会增加企业的培训成本。从人的经济生命周期来看，随着员工年龄的增加，人力资本形成的速度由上升转为下降的趋势，从这个角度看，企业应选择年轻员工参加培训。 　　三、因地制宜创新人员管理模式 　　每个企业都有每个企业的特点，在人力资源管理上也各有特色，都应在结合实际发挥人力资源优势方面进行了积极探索并实施，才能最大的发挥人员管理优势。 　　强化凝聚力建设，塑造稳定员工队伍。创新会议制度，通过会议形式、座谈等形式领导干部直接与基层员工面对面交流。一是了解掌握大家共同反映的热点难点问题，答疑释惑。二是了解掌握大家对工作中的意见建议，及时改进提高。三是了解掌握员工家中的困事难事，实施爱心帮助。四是了解掌握大家的共同愿望心声，加以引导支持。真正做到工作重点前移，工作重心下沉，切实为基层员工解决工作和生活中的实际困难。如，开