学习情境八投资性房地产的核算.pptVIP

学习情境八 投资性房地产的核算 * 学习目标 学习任务 课后习题 能在公允价值模式下对投资性房地产进行后续计量 能在成本模式下对投资性房地产进行后续计量算 能对投资性房地产进行正确的确认和初始计量 会对投资性房地产后续计量模式的变更进行核算 认识投资性房地产 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有房地产，除了自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，还出现了利用房地产赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产是不同的。 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下特征： （1）投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费用，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。 投资性房地产的另一