工程造价管理 教学课件 ppt 作者 丰艳萍 1.ppt

3.其他资产费用(递延资产) (1)生产准备及开办费　该项费用包括建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。(2)生产准备及开办费的计算　新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。 (1)生产准备及开办费　 1)人员培训费及提前进厂费。2)为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费。3)为保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。 (2)生产准备及开办费的计算　 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。 1.3.5　预备费与建设期贷款利息 1.预备费2.建设期贷款利息 1.预备费 (1)基本预备费　基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生但难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。(2)涨价预备费　涨价预备费是指针对建筑项目在建筑期间由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。 (1)基本预备费　 1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 (2)涨价预备费　 涨价预备费是指针对建筑项目在建筑期间由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。涨价预备费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 2.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应计的借款利息。 2.建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为 qj＝(Pj-1＋Aj/2)×i(1-5) 式中　qj——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第(j－1)年末贷款累计本金与利息之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——贷款年利率。 1.4　建设项目工程计价原理与方法 1.4.1　工程计价基本原理及模式1.4.2　定额计价法与清单计价法的联系与区别 1.4.1　工程计价基本原理及模式 1.工程计价的基本原理2.我国适用的工程计价模式 1.工程计价的基本原理 图1-4　工程计价顺序 2.我国适用的工程计价模式 (1)定额计价模式(2)工程量清单计价模式　 (1)定额计价模式 1)工程定额计价方法是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度，是我国长期以来采用的计价模式。2)定额计价制度对我国工程造价管理发挥了巨大作用，但随着市场经济体制改革的不断深入，传统的定额计价制度也不断受到冲击，改革势在必行。 (2)工程量清单计价模式　 工程量清单计价是一种区别于定额计价模式的新计价模式，也是一种主要由市场定价的计价模式。 1.4.2　定额计价法与清单计价法的联系与区别 1.两种计价方法的联系2.两种计价方法的区别 1.两种计价方法的联系 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是一种从下而上的分部组合计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造要素，用其工程量相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。 2.两种计价方法的区别 (1)体现了我国建设市场的不同定价阶段　 (2)采用单价不同　(3)编制工程量的主体不同　(4)编制的依据不同 (5)评标方法不同　 (6)合同价调整方式不同　 (7)对施工措施性消耗费用的处理不同　 (1)体现了我国建设市场的不同定价阶段　 1)在国家定价时期，建筑产品不具有商品性质，也不存在“建筑产品价格”，此时的建筑产品价格实际上是在建设过程的各个阶段利用国家或地区颁布的各种定额进行投资费用的预估和计算，建设单位、设计单位、施工单位都按照规定的定额标准、材料价格和取费标准确定工程价格，工程价格水平由国家规定。2)在国家指导价时期，出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式，预算包干价格虽然属于国家计划价格形式，但是因为它对工程施工过程中费用的变动采取了一次包死的形式，对提高工程价格管理水平有一定作用。 (1)体现了我国建设市场的不同定价阶段　 3)在国家调控价时期，采取的是国家调控的招标投标价格形式，是一种由市场形成价格为主的价格机制。4)在定额计价模式下，工程价格或直接由国家决定，或是由国家给出一定