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第八章 土地增值税法 一、概述 （一）概念 是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 （二）特点 1、以转让房地产取得的增值额为计税依据。 2、征税面广。 3、采用扣除法和评估法计算增值额。 4、实行超率累进税率。 5、实行按次征收。 （三）作用 1、增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控。 2、有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。 3、增加国家财政收入。 二、纳税人 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值性收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 三、征税范围 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得增值额。 土地增值税的征税范围常以三个标准来判定：　　标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。　 如果是集体所有的土地，应依法对集体土地实行征用，依法征用后属于国家所有。 集体土地能否进行自行转让？ 标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 1、征税范围不包括国有土地使用权出让所得的收入。 出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的