房地产法学 教学课件 ppt 作者 郑润梅 第8章 房地产交易法律制度 PPT.pptVIP

*建设项目 * * * * 房地产法学 第8章 房地产交易法律制度 第1节 房地产交易概述 第8章 8.1.1 房地产交易的概念 房地产交易是指在平等的民事主体之间进行的房地产的所有权、使用权或他项权利的取得或转让、抵押和租赁等民事行为产生的各项活动。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三方面内容。 8.1.2 房地产交易的一般原则 （1）房屋所有权与土地使用权权利主体一致的原则 （2）房地产交易价格申报和评估原则 （3）依法登记原则 第1节 房地产交易概述 第8章 8.1.3 房地产交易的形式 1．房地产转让 （1） 房地产转让的概念 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。 （2）房地产转让的特征 1）房地产转让人是对房地产拥有处分权的权利人。 2）房地产转让的是特定的房地产权利 3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 4）房地产转让时，房屋的所有权应与土地使用权一并转让。 第1节 房地产交易概述 第8章 8.1.3房地产交易的形式 1．房地产转让 （3）房地产转让的类型 1）以出让方式取得土地使用权的房地产转让。 2）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 第1节 房地产交易概述 第8章 8.1.3房地产交易的形式 1．房地产转让 （4）禁止转让的房地产 1）以出让方式取