房地产法原理及应用 教学课件 ppt 作者 生青杰 第五章　房地产开发建设.pptVIP

第五章　房地产开发建设 第一节　城市房地产开发概述 一、房地产开发的概念和特征 （一）房地产开发的概念 （二）房地产开发的特征 1．取得国有土地使用权是房地产开发的前提 2．房地产开发的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能 3．房地产开发是具有较长周期性的投资活动 4．房地产开发是一项具有较大风险性的经济活动 5．房地产开发是一项涉及面广泛的经济活动 二、房地产开发的类别 对房地产开发，从不同角度可进行不同的分类。 1．按照开发对象的不同，可以分为新区开发和旧区开发 ２．按照开发规模的不同，可以分为单项开发、小区开发和成片开发 ３．按照投资形式的不同，可以分为独资开发、合资开发和合作开发 ４．按照开发主体的不同，可以分为政府开发和非政府开发 ５．按照开发目的的不同，可以分为商业开发和自用开发 ６．按照开发内容的不同，可以分为土地开发和房屋开发 三、房地产开发应注意的事项 （一）总体效益开发 （二）严格按用途、期限开发 （三）设计、施工规范 第二节　房地产开发企业 一、房地产开发企业的概念和特征 （一）房地产开发企业的概念 （二）房地产开发企业的特征 1．房地产开发企业是具有法人资格的企业 2．房地产开发企业是以营利为目的的企业 3．房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业 　二、房地产开发企业的设立条件 根