房地产法学 教学课件 ppt 作者 郑润梅 第10章 房地产抵押法律制度.pptVIP

*建设项目 * * * * 房地产法学 第10章 房地产抵押法律制度 第1节 房地产抵押概述 第10章 10.1.1 房地产抵押概念和特征 1．房地产抵押的概念 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 2．房地产抵押的特征 （1）房地产抵押的统一性 （2）抵押人必须对房地产享有合法权利 （3）房地产抵押的法定形式 （4）房地产抵押从属性 （5）房地产抵押价值支配性 （6）房地产抵押优先受偿性 第1节 房地产抵押的概述 第10章 10.1.2 房地产抵押合同 1．房地产流抵押的禁止 2．房地产抵押合同的主要条款 1）合同的主体 2）被担保的主债权种类、数额。 3）债务人履行债务的期限。 4）用以抵押的房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 5）抵押担保的范围。 6）当事人认为需要约定的其他事项。 第1节 房地产抵押的概述 第10章 10.1.2 房地产抵押合同 3. 房地产抵押合同法律关系的内容 (1)房地产抵押权人的权利和义务 抵押权人的权利 1)优先受偿权 2)抵押保值权 3)对房地产的追及权 4)代位求偿权 抵押权人的义务 1)在主债务偿还期限届满以前，抵押权人不得改变或者妨碍抵押人对设定抵押的房地产的占有权和正常使用、经营权。 2)抵押权人的抵押权不得与债