北京市马连道壹号项目策划报告.docVIP

“马连道壹号”(暂用名) 项目策划报告 目 录 第一部分 项目总论 第二部分 项目的市场研究 第三部分 项目环境分析 第四部分 项目的市场定位 第五部分 项目的产品定位 第六部分 项目价格定位 第七部分 项目推广方案 第八部分 项目营销方案 第九部分 项目投资经营方案 第十部分 项目物业管理计划 第十一部分 有关说明与建议 第一部分 项目总论 一、项目概况 “马连道胡同一号”项目位于北京市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同1号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临南马连道路，北侧为马连道粮库中路。 项目总用地面积为93549.5㎡，其中建设用地54005.5㎡，代征道路绿化用地39544㎡。总建筑面积239556㎡，地上总建筑面积159600㎡，地下总建筑面积79956㎡，容积率3.0，总投资13.88亿元。规划设计物业类型为商业步行街、酒店式公寓、商住公寓、综合商业、地下车库、地下仓储等综合建筑。土地使用年限为商业四十年、办公五十年、地下车库五十年、地下仓储五十年。工程设计结构形式为商业街为框架结构、其它商住公寓、酒店式公寓为框架短肢剪力墙结构。 项目已取得四证：① 国有土地使用证；② 建设用地规划许可证； ③ 建设工程规划许可证(一、二号地块)；④ 建设工程施工许可证（商业街部分），具备完全开工建设，其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。 项目地块现为平整土地，周边供暖管