别墅花园洋房广告推广策划（69).pptVIP

XX楼盘推广广告策划全新思考 本次报告以解决以下核心问题为目标 如何精准定位？独特营销概念是什么？ 如何配合该主题进行整合推广？ 全新思考过程 本项目到底在卖什么？ 真正迎合了谁？满足了谁？吸引了谁？ 用怎样的沟通方式促成交易？ PART 1 卖 什 么 ？ 项目价值重新梳理、产品概念深度整合 认知基础：奢侈品营销独特性 本案作为中高档项目，尤其是别墅， 作为商品的价值，绝不止停留在物质层面， 而应是在物质基础上， 所获得的尊重、身份、层次、生活状态， 有着物质与精神双重高享受的特点， 也就是说，别墅作为奢侈品，提供着与众不同的生活方式。 卖什么？ 认知基础：奢侈品营销独特性 事实上，虽然大部分别墅项目都宣扬 与众不同的生活方式， 并把它当作其营销推广的核心主题概念， 但市场上真正有内涵的、名符其实的概念寥寥无几。 那么，本案如何？ 卖什么？ 生活方式 地段 产品 基于本案的地段、产品特征，以及两者的交集碰撞 效应，所综合带来的将会是一种什么样的生活方式？ 卖什么？ 地段到底意味着什么价值？ 卖什么？ 卖什么？ 对地段存在什么偏见？ ——郊区、好像有点儿远 ——生活配套和氛围不足 ——不成熟、以后再说吧 事实上果真如此吗？ 卖什么？ 换个角度看问题 ——大部分别墅、豪宅产品一般都分布于城市边上或之外，作为 郊区，自然环境、空气质量、静谧程度、生态指数等突出，从该层面而言，