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基本方法_成本法 成本法 含义 理论基础 基本公式 使用前提 评估程序 案例 一、成本法的含义 成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称. 一、成本法的含义 二、理论基础 理性人假设，买者所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本；售价低于成本销售者不会出卖。 通常条件下 资产的价值取决于资产的成本，资产的取得成本越高，相应的资产 的价值越大。 四、使用前提 被评估资产处于继续使用状态 应当具备可利用的历史成本资料 形成资产价值的耗费是必须的 搜集历史资料，确定成本构成 5.1确定评估对象 5.2计算重置成本 资产的重置成本，就是资产的现行再取得成本，即采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的合理费用。重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本两种。重置成本包含利润。 复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象完全相同的全新资产所发生的合理费用。 更新重置成本，是指采用新型材料，先进建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的合理费用。 5.2计算重置成本 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。 随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。 5.3计算重置成本 5.3.1计算重置成本_重置核算法 重置核算法，是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。 重置成本所包含的项目类似于会计中固定资产初始计量所包括的费用项目，区别在于 合理费用 合理利润 5.3.1计算重置成本_重置核算法 5.3.1计算重置成本_重置核算法 [案例] 被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ 5.3.1计算重置成本_重置核算法 (1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元） 5.3.2计算重置成本_功能价值法 5.3.2计算重置成本_成本指数函数法 5.3.3计算重置成本_物价指数法 物价指数法，是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的复原重置成本。 5.3.3计算重置成本_物价指数法 5.3.3计算重置成本_物价指数法 5.4陈旧性贬值的计算 5.4.1实体性贬值的计算 实体性贬值，是资产由于使用和自然力作用形成的贬值 决定实体性贬值的因素有： 使用时间 使用率，也叫利用率 资产本身的质量 维修保养程度 5.4.1实体性贬值的计算 资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率） 成新率 观察法，观察机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度、硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方向位移等 5.4.1实体性贬值的计算 成新率 实际使用年限法 实际年限＝日历年限*利用率 成新率＝尚可使用年限/总使用年限 5.4.1实体性贬值的计算 成新率 修复费用法，利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 注意事项，实体贬值往往可以分为可修复和不可修复两部分。 5.4.2功