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杭州湾科技港建设方案策划报告 项目策划部 第一章：项目开发战略 一、郊区园区开发的基本模式 二、经验与启发 国内一线城市的实践，给我们留下了宝贵的经验和值得探讨的启发 二、经验与启发 成功项目超越与学习 二、经验与启发 不成功项目教训和体会 三、开发模式选择 项目微观条件（SWOT分析） 三、开发模式选择 区域宏观环境能有效支持商务花园定位 围绕总部经济的发展要素，产业基础、资源要素、生活环境、商务环境、制度环境，杭州均具有一定的竞争力。 以民营经济为主体的浙江，产业发展基础好，各种产业配套环境佳 杭州作为东部发达省份的省会城市易于形成各类资源的集聚，十分有利于企业总部型资源的配置。 制度环境好，国际声誉佳，摘自《2008年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》 ： 综合竞争力前十名的城市为：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、高雄、苏州、杭州、天津。 规模前十名的城市为：上海、香港、北京、深圳、广州、天津、台北、佛山、杭州、东莞。 效率前十名的城市：香港、台北、新竹、高雄、中山、深圳、台中、东莞、佛山、上海。 效益前十名的城市：新竹、高雄、鄂尔多斯、台北、台南、台中、香港、烟台、中山、基隆。 结构前十名的城市：香港、上海、台北、北京、深圳、广州、澳门、天津、杭州、高雄。 质量前十名的城市：香港、澳门、高雄、台北、新竹、台中、台南、基隆、深圳、东莞。 人才本体竞争力前十名的城市：香港、上海、北京、深圳、澳门、杭州、无锡、武汉、南京、大连； 企业本体竞争力前十名的城市：佛山、上海、深圳、香港、东莞、宁波、杭州、南京、苏州、中山； 主要产业本体竞争力前十名的城市：上海、香港、杭州、北京、重庆、澳门、深圳、广州、厦门、苏州； 公共部门竞争力前十名的城市：北京、香港、上海、深圳、威海、澳门、青岛、南通、宁波、杭州； 生活环境竞争力前十名的城市：香港、深圳、北京、上海、广州、东莞、澳门、厦门、杭州、哈尔滨； 商务环境竞争力前十名的城市：香港、上海、深圳、东莞、天津、澳门、珠海、威海、宁波、广州； 创新环境竞争力前十名的城市：上海、香港、北京、澳门、深圳、佛山、青岛、杭州、厦门； 社会环境竞争力前十名的城市：香港、沈阳、上海、珠海、威海、中山、澳门、厦门、大连。 三、开发模式选择 区域宏观环境能有效支持商务花园定位 在发展总部经济上，有一定的潜力，按照2008 年《中国总部经济蓝皮书》对全国35个城市总部经济发展能力评估杭州排名全国第六 评价指标 基础条件（经济实力、交通条件、环境质量、社会基础） 商务设施（商务基本设施、信息技术设施） 研发能力（人才资源、研发投入、科技成果） 专业服务（金融保险、专业咨询） 政府服务（服务意识、服务效率） 开放程度（区域开放、国际开放） 总部经济发展能力排在前十位的城市及其得分分别是： 北京(87.33分) 上海(84.74分) 广州(77.59分) 深圳(69.34分) 成都(56.77分) 杭州(54.52分) 天津(53.51分) 南京(53.45分) 青岛(52.17分) 武汉(50.20分) 三、开发模式选择 区域宏观环境能有效支持商务花园定位 具有较好的生活环境和商务环境 世界银行：中国大陆最佳投资环境城市 美国《福布斯》：中国大陆最佳商业城市 台湾电子电机公会：中国投资环境最佳城市 日本贸易振兴会：投资满意度最佳 中国电子商务协会：中国电子商务之都 联合国：最佳人居奖 国际花园与康乐协会：国际花园城市 国家公安部：治安最佳城市 中国建设部：人居环境奖，国家绿化模范城市； 国家旅游总局：中国最佳旅游试点城市 新华社《瞭望东方周刊》：中国最具幸福感城市第1名 三、开发模式选择 区域宏观环境能有效支持商务花园定位 萧山的城市形象和产业结构上有优势 萧山既是国内县区经济十强之一，又是大都市的重要组成部分，并且近年来在投资环境、城市建设方面都受到高度评价，这样的城市形象在国内是不多的。 萧山以制造业和民营经济为主，更容易受到区外制造业集团、海外私人资本的认同，容易形成相互配套的产业链和产业集群。 空间上有优势 我们调查了国内外总部经济的布局规律，发现，CBD主要集聚服务业总部，因为服务业需要面对当地人群；而制造业总部通常集中在城市近郊的圆周带上，因为制造业两头在外，不太依赖城市资源，更需要环境优美、空间开阔。 与杭州其他各区相比，萧山地势开阔，未开发地块多，在空间上具有集聚制造业总部的潜在优势。 国际机场效应 从北京、上海、深圳以及国外城市的实践来看，国际机场对于企业总部的选址有很强的吸引力。萧山机场二期建设的定位是建成“亚洲一流的国际机场”，这个定位将使萧山拥有更强大的总部经济竞争力。 楼宇经济可以站在更高的起点 当前，大企业越来越注重企业形象，国内主要城市在发