- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
物业管理服务费用成本测算
项目A概况
项目概况:某住宅小区总建筑面积5万平方米,其中, 绿地面积0.5万平方米,由4栋30层的高层建筑组成。2个主出入口。业主户数:5
车位总数300个。车位地上50个,地下250个.
项目B概况
项目概况:某住宅小区总建筑面积25万平方米,绿地面积2万平方米,由16栋30层的高层建筑组成。业主户数:出入口:1个主出入口,2个次出入口。业主户数:2200户 1400
作业要求:
1、每组分成2个小分队, 分别完成项目A和项目B的人员配备(按照3班3倒
加机动人员的原则),并且画出组织结构图,并假设人员中的男女配比。
2、根据人员配备情况核算相关人力成本的费用,月工资自行假设。
3、根据以下公式计算出物业服务费的额度。
(1)假设人力成本占整个费用成本的60%,计算出总成本Y
(2)假设物业公司保本经营,计算出物业费X
总成本Y=物业费X*总建筑面积+地下车位数*30+地上车位数*90
人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
(一)工资
说明:建议岗位设置为项目主任、部门主管和基层员工三个层面(秩序维护方面每班需要有一个领班)。可以将部门主管、秩序维护、客户服务等人数较多的岗位统一作为一个岗位。下表根据岗位情况可自行增加。
计 算 表
序号
岗位名称
人数
(人)
月工资(元)
年工资(元)
备 注
1
项目主任
1
5000
60000
男
2
主管
4
3500
168000
3男1女
3
门卫
12
1600
230400
男
4
领班
3
2000
72000
男
5
保安(包括巡逻)
36
1800
777600
男
6
监控人员
6
1800
129600
男
7
车管人员
3
1800
64800
男
8
技术维修人员
6
2500
180000
男
9
机电人员
2
2000
48000
男
10
保洁员
15
1600
288000
女
11
绿化员
5
1600
96000
女
12
前台接待
1
1800
21600
女
13
客服人员
5
1800
108000
女
14
合 计(总额)
99
28800
2244000
2
1
(二)福利费
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
福利基金
14%
187000
26180
2244000
314160
2
工会经费
2%
3740
44880
3
教育经费
1.5%
2805
33660
合 计
17.5%
32725
392700
(三)社会基本保险
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
注:因生育保险的购买对象为女职工,故将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
养老保险
20%
140700
28140
1857600
337680
2
失业保险
2%
2814
33768
3
医疗保险
10%
14070
168840
4
工伤保险
1%
1407
16884
合 计
33%
46431
557172
2、女职工社会基本保险
计 算 表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额(元)
月提缴金额
(元)
年工资总额(元)
年提缴金额
(元)
1
养老保险
20%
46300
9260
555600
111120
2
失业保险
2%
926
11112
3
医疗保险
10%
4630
55560
4
工伤保险
1%
463
5556
5
生育保险
0.8%
370.4
740
合 计
33.8%
15649.4
187792.8
(四)补贴
注:一般只有管理人员才能补贴通讯费用,伙食费是所有员工都有的.其余补贴费用根据公司政策而定.可自行假定.
计 算 表
序号
费用名称
人数
(人)
补贴额度
备 注
(元/月)
(元/年)
1
通讯补贴
5
1000
12000
2
伙食补贴
99
19800
237600
3
住房补贴
99
19800
237600
4
水电补贴
99
4950
59400
5
过节费
99
19800
237600
合 计
65350
784200
(五)加班费
计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数
为方便计算,可直接将前面的表(一)月工资总额除与26天,以求得日均工资
计 算 表
序号
节日
名称
日均工资
(元)
比率
您可能关注的文档
- 私营企业档 案管理规定.doc
- 物流成果总结.doc
- 思品社科教研组活动记录.doc
- 思维能力训练.doc
- 斯皮瓦克属下研究及其女性主义文学批评.doc
- 饲料中心岗位职责工资福利暂行规定.doc
- 泗洪县归仁中学初中语文课程基地建设项目计划书(改).doc
- 物流管理论文——中联重科采购模式分析.doc
- 松江区5月初三月考试卷语文卷含答案.doc
- 物流管理信息系统分析设计报告.doc
- 某某单位2024年党建工作总结及2025年工作计划.doc
- 某某市发改委关于2024年度落实党风廉政建设工作责任制情况的报告.doc
- 某某局2024年全面从严治党和党风廉政建设工作总结.doc
- 某某区财政局2024年法治政府建设总结及2025年工作谋划.doc
- 2024年党管武装工作述职报告2篇.doc
- 2024年度国企党委书记抓基层党建工作述职报告3篇.doc
- 公司党委书记2024年述职述廉报告.docx
- 2024年度乡镇党委领导班子民主生活会(四个带头)对照检查材料.doc
- 市医疗保障局关于2024年法治政府建设工作情况的报告.docx
- 市民政局党组2024年巡察整改工作情况报告.docx
文档评论(0)