实施管理规定.PDFVIP

深圳市城市更新外部移交公共设施用地 实施管理规定 第一条 为提升城市品质，完善城市功能，加快推进城市更 新工作，促进城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利 益用地供给，依据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令 第 290 号）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府 〔2012〕1 号）等相关规定，制定本规定。 第二条 本规定适用于通过拆除重建类城市更新项目（以下 简称更新项目）的实施，实现更新项目拆除范围外公共设施用地 移交的情形。 上述移交的公共设施用地统称外部移交用地。 第三条 外部移交用地可包含以下情形： （一）法定图则或其他法定规划确定的文体设施用地（GIC2 ）、 医疗卫生用地（GIC4 ）、教育设施用地（GIC5 ）、社会福利用地 （GIC7 ）、公用设施用地（U ）、绿地与广场用地（G ）、交通场站 用地（S4 ）。 涉及法定规划未覆盖区域或因《深圳市城市规划标准与准则》 （以下简称《深标》）调整导致其用地类别与现行用地类别不一 致的，应先取得规划主管部门的相关意见。 （二）各区政府（含新区管委会，下同）亟需实施的道路、 河道等线性工程的重要节点用地。 — 1 — （三）基本生态控制线范围内（不含一级水源保护区）手续 完善的各类用地。其中现状为符合基本生态控制线有关规定且与 生态环境保护相适宜的重大道路交通设施、市政公用设施、旅游 设施、公园、现代农业、教育科研等项目用地除外。 第四条 各区政府应加强统筹引导，结合辖区公共设施项目 的实际需求及建设时序，科学合理划定外部移交用地范围并建立 项目库，重点保障辖区亟需实施的公共设施项目。 涉及道路、河道等线性工程的重要节点用地应优先通过土地 整备等方式实施。确需按照本规定实施的，各区政府应从严把关， 在充分研究论证的基础上科学决策，保障线性工程的整体建设。 第五条 外部移交用地按以下标准划定： （一）应与更新项目位于同一行政区（含新区）辖区范围内； （二）应包含完整的宗地和建筑物，以及明晰的产权边界； （三）满足规划确定的公共服务设施和城市基础设施建设要 求； （四）单个划定范围的用地面积原则上不小于3000 平方米， 但涉及以下情形的除外： 1．现状公共服务设施和城市基础设施按照规划要求扩建的； 2．各区政府亟需实施的道路、河道等线性工程的重要节点 用地。 （五）用地范围涉及建成区和未建设用地的，应参照城市更 新单元拆除范围边界划定要求分别划定； — 2 — （六）外部移交用地涉及被占用的国有未出让用地的，应无 偿清退，不适用本规定第八条及第九条。 外部移交用地不得包含土地整备年度计划范围内的用地。已 列入土地整备年度计划范围内的用地需通过本规定实施的，应先 行调出土地整备年度计划。 第六条 外部移交用地不划入更新项目的拆除范围，不计入 更新项目内无偿移交给政府的用地，不核减更新项目承担的公共 设施用地面积。 外部移交用地不计入辖区城市更新五年规划拆除重建类更 新计划用地规模，不需位于辖区划定的拆除重建类更新空间范围。 外部移交用地涉及水源保护区的，其建设应符合国家相关规 定。 第七条 外部移交用地在城市更新单元计划申报时应征集 相关权利主体意愿，意愿应满足以下要求： （一）外部移交用地范围内用地为单一地块，权利主体单一 的，该主体同意移交；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三 分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意移交；建筑物 区分所有的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体 且占总人数三分之二以上的权利主体同意移交。 范围内用地包含多个地块的，符合上述规定地块的总用地面 积应当不小于移交范围用地面积的80%。 （二）外部移交用地范围内用地属城中村、旧屋村或原农村 — 3 — 集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区 域的，须经原农村集