文杨科伟、俞倩倩、姚郑康.PDFVIP

中原城市群核心圈三四线城市楼市发展空间研究 文/杨科伟、俞倩倩、姚郑康 “十三五”期间，国家进一步加快了城市群建设的步伐，国务院提出将在“十三五”期 间建设19 个城市群，中原城市群作为大力发展壮大的主要地区之一，得到了中央的高度重 视。2018 年11 月18 日，中共中央、国务院发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新 机制的意见》，其中明确指出，以郑州为中心，引领中原城市群发展。 当前，中原城市群依靠着“一核四轴”的发展战略，已取得了初步成效：城市规模持续 扩大，人口数量与经济体量保持高速增长，产业结构不断优化，人民收入水平稳步提升。不 过相比于东南沿海较为发达的长三角和粤港澳城市群来看，仍然存在着较大差距，城市间合 作深度不够，以农业为主的产业结构短期内难以得到根本改变。 一、背景：“一核四轴”内陆新增长极，发展成绩斐然但局部待优化 改革开放以来，随着京广、陇海等铁路布局的完善，中原地区关于中原城市群的框架一 步步明晰。2016 年底国务院《中原城市群规划》落地，宣告中原城市群的概念正式确立。 依靠着“一核四轴”的发展战略，中原城市群成型 3 年以来总体发展良好，城市规模持续 扩大，人口数量与经济体量保持高增速，但城市间合作深度不够，产业结构待转型。 （一）战略定位内陆新增长极，“一核四轴”米字型发展轴呼应长江中游城市群（略） （二）经济体量、收入水平处于低基数，人口、经济保持高增速，且产业结构有待转型 （部分略） 中原城市群集聚力在不断提升，人口与大城市数量均在按年增长。但相比其他城市群， 在经济体量较低，而增速领先。城市群产业结构尚处在转型初期，一产占比过多导致居民收 入水平较低。 1 、城市群集聚力不断提升，人口保持1.2%高增速，大型以上城市升至21 个（部分略） 表：2018 年底各城市群土地面积及人口对比（个、万平方公里、万人、万人/平方公里） 城市群 城市数量 占地面积 常住人口 常住人口密度 中原 30 28.9 16310 564 长江中游 31 35.1 7116 203 成渝 16 24.0 15364 641 京津冀 14 22.2 10015 451 长三角 26 21.3 13015 611 粤港澳 11 5.6 11546 2059 数据来源：各城市2018 年统计公报、CRIC 整理 图：2018 年底各城市群常住人口及增速（万人、% ） 20000 2.5% 2.3% 16310 2.0% 15000 1.5% 1.2% 1.0% 10000 0.8% 0.6% 0.5% 0