广佛一体化对佛山房地产市场的影响研究开题报告.docxVIP

毕业设计（论文）开题报告 题目:广佛一体化对佛山房地产市场的影响研究 论文回设计□综合口工商管理6班课题类型: 学生姓名: 论文回设计□综合口 工商管理6班 班 级: 专业（全称）工商管理（房地产经营与管理） 系 别： 管理系 指导教师: 2010年12月 一、课题研究的目的、意义: 在经济全球化的背景下，城市间的竞争不断加剧，引起了城市内外环境的急剧变 迁，城市不得不面对比以往更加大的市场竞争。广州和佛山这两个城市当然也避免不 了要面对这一挑战，为了适应这一个格局，广州和佛山必须作岀相应的一些措施来解 决问题。在这一大背景下，广佛作出了决策一一实行广佛一体化，从2000年开始构 想的广佛一体化，熬了 8年，终于在2009年签订了《广佛同城化建设合作框架协议》, 这一决策已成为了现今社会最热的话题。《珠江三角洲地区改革发展纲要》明确指岀, 应“以广州佛山同城化为示范，以交通基础设施一体化为切入点，积极稳妥地构建城 市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体 化发展格局”。《纲要》将是广佛今后一切工作的行动指南，广佛两地已经提岀“错 位发展、资源共享、优势互补、合作共赢”，以及“统一规划、统一建设、统一管理、 利益共享”的原则，广佛同城化正发展有声有色；而广佛同城化的突破口在于“三对 接一联手”，即规划对接、交通基础设施对接、产业对接和联手治理珠江水系和大气 污染。 事实上，地方经济的发展，就是一荣俱荣的关系。作为兄弟城市的“广佛”之间, 其实有很多共同的点。如果能够形成优势互补，资源共享，不但能够加快两地的经济 发展，更能有效减少重复建设的发生。于国于民于地方而言，这都是一个多方互赢的 局面。因而，“广佛”两地共建经济圈是势在必行。 本文就是针对在广佛一体化这个大趋势下，了解佛山房地产市场的现状和需求， 研究分析佛山房地产市场对此会是什么样的反应，对佛山房地产行业产生了怎样的影 响，究竟广佛一体化为佛山房地产市场带来的是好处，还是带來了 “灾祸”。这一研 究进一步深入认识城市区域规划对城市的发展具有垂要的现实理论意义和价值。 二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标： 全球化的加速和城市化的高速发展，城市之间的竞争不再仅仅表现为单个城市的 竞争，而是越来越体现为以核心城市为中心的城市区域或城市集团的竞争，以大城市 为核心的都市圈已经成为一种具有全球性意义的城市一一区域发展模式与空间组合 形式。 从区域规划的理论发展来看，现代城市规划学的创始人Z—霍华德(Ebenezer Howard)在1898年出版的《明日的花园城市》(Garden Cities of Tommorrow)这一 著作中，曾从乌托邦空想社会主义的角度提出“城市一个与乡村结合”。这标志着区 域规划思想的萌发。其后，苏格兰的盖迪斯(Patrick Geddes)在1915年岀版的《进 化中的城市》一书中进一步发展了霍华德的规划思想，强调城市的发展要同周围地区 的环境联系起来进行规划，首次明确了区域规划大致的地域范围和目的要求。1933年, 国际现代建筑协会(CTAM)在雅典通过的《都市计划大纲》(即《雅典宪章》)中明确 指出：城市要与周围影响地区作为一个整体来研究。 根据城镇与区域发展的不同特点和理论研究，理论界提岀了许多特征较为接近的 城镇空间形态的概念，如美国1950年代的“城市化地区\ 1970年代的“标准都市统 计区”，意大利的城市化区域，口本1950年代的“都市圈”和1960年代的“大都市 圈”等，都是都市圈概念形成的基础。上世纪中叶到本世纪初，中国学者借鉴了西方 城镇群体空间相关的理论提出了中国式“都市区”、“都市连绵区”、城市群、城镇密 集区、都市圈等概念。 法国地理学家戈特曼在1957年提出了一种崭新的城镇群体空间发展理念一一 Megalopolis (大都市带)”，戈德曼认为大都市带昭示了未来经济组织与人类聚居 模式的方向，而都市圈是构成犬都市带的基本地域单元。国内学者在1990年代初提 出都市经济圈的理论，1996年王建提出在我国建立九大都市经济圈的概念，与以前很 多学者所研究的全国经济区划分的理论基本一致。他致力于构建更加适合中国宏观区 域发展要求的国民经济空间布局体系。 关于屮国都市圈建设模式的基本设想，1995年杨建荣先生在《论中国崛起世界级 大城市的条件与构想》一文中，以为都市圈是中国城市化最有效率和效益、最切合实 际的模式，并提出了八大都市圈的战略构想。1995年9月，中国(海南)改革发展研 究院、南京大学和南京市人民政府在南京市联合举办“中国区域经济与社会发展研讨 会”，会上有些学者根据中国区域发展的不平衡与行政分割现象，分析指出：区域共 同发展是屮国区域经济研究的一个重大课题，其重要途径是建