房地产估价市场法.ppt

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2019-07-12 发布于贵州
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第四章市场法;4.1.1含义市场法——选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。可比房地产（可比实例）——指在交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者可以修正为正常价格的类似房地产。比准价格——用市场比较法估价求得的价格。;;*;*;;4.2.2搜集交易实例的要求;4.3　选取可比实例;;;评估某套建筑面积为120m2 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的（　）。;4.4　建立比较基准;;;;;;;;4.5　比较因素的修正与调整;;;交易情况修正系数——以正常市场价格为基准来确定　　如可比实例成交价格比其正常市场价格高低的百分率为±Ｓ%，则交易情况修正系数为;;;*;*;*;*;;;4.5.2　市场状况调整;;;;;;;;;;4.5.3　房地产状况调整;;;;;;;;;;综上：可比实例在其房地产状况下的价格＝可比实例在估价对象房地产状况下的价格;4.6　求取比准价格;;;;;;;4.7　市场法总结和运用举例;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;;[例6-14];;已知房地产状况比较判断结果如下表：;;;;;;*;*;*;*;*;*;*;*