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碧水天源Ⅳ 定位及营销报告 东莞别墅分布——四大中心 东莞四大豪宅中心比较 松山湖楼盘概况 住宅商品房—— 楼盘分布 1、大朗市场客户构成 2、典型项目客户构成 3、客户分析：年龄、职业、置业特征（需求户型、面积、其他，如风水、客厅、主卧等要求）、消费习惯 房地产价格：严重被低估 成交均价 成交套数 镇区 4009 64 大朗镇 8746 22 大岭山镇 5819 274 寮步镇 泛松山湖片区3月份房地产成交套数及均价 从三月份成交的数据来看，大朗市场严重被低估，可操作空间相当大大朗别墅价格仅碧水天源一个项目，大朗市场无参考楼盘 随着松山湖片区的发展和腾飞，未来将吸引更多资金实力雄厚的企业、以及外来开发商进驻，大朗与松山湖融为一体乃大势所趋。 持续的经济增长及强大的购买人群，为大朗房地产价格攀升提供坚实基础 大朗楼盘市场综述 — 发展趋势 市场篇 东莞市场 松山湖片区 大朗与 松山湖 深圳市场 深圳北扩，同城生活 近年来，位于第三圈层的龙岗中心城地产发展迅猛，从第二圈层逐步向第三圈层扩散 泛松山湖片区位于第三圈层的边缘地带，是深圳北扩的重要区域 泛松山湖 塘厦、凤岗 一期售完 联排15000；独立25000 深圳客为主，东莞客户为辅 140-320（联排、独立） 173（联排169套，独栋6栋） 13 独立＋联排 松山湖1号 售磬 10000-13000 深圳客为主，