原创力文档- 1、本文档共62页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
19% 27套 36% 11200㎡ 70套 145-181㎡ 4室2厅2卫 25% 35套 30% 9922㎡ 82套 119-138㎡ 3室2厅2卫 56% 80套 34% 10200㎡ 120套 83-87㎡ 2室2厅1卫 比例 销售套数 比例 建筑面积 总套数 面积 户型结构 项目地址：宝鸡高新区宝鸡文理学院对面 占地：203亩； 总建筑面积 ：25.5万㎡； 容积率：1.88 车位：700余个 开盘日期：2008年9月28日 现均价：2218元 面积从83.09㎡，—181.13㎡ 水木清华 41% 200套 56% 32400㎡ 300套 108㎡ 2室2厅2卫 15% 72套 21% 12192㎡ 96套 127㎡ 3室2厅2卫 13% 62套 23% 13056㎡ 96套 136㎡ 3室2厅2卫 比例 销售套数 比例 建筑面积 总套数 面积 户型结构 项目地址：东岭路东岭小区 占地：365亩； 总建筑面积 ：62万㎡； 容积率2.34 绿化率40%； 项目共8栋总18层高层，800余户，其中300余户留给职工。 现价格2398元/，每高一层加30元 东岭新时代 第2个问题 [ 08年产品供给 与均价] 42660 159371218 42698 小计 2400 28692860 13961 洋房 2900 35003592 4242 叠加4200 57715872 3583 联排 枫丹林 71286388 2727 陈仓大道 5500 6319 6517850 7133 914 世纪大道 5000 5928 8845256 5931 1491 行政东5500 63386388 2115 花都 商业 2400 24912612 11433 小高层准现房 2200 2316 6076811 2722 2232 多层 丽舍 07年待售 分类总值 工程节点 07任务均价 整盘均价 待售总额 待售均价 面积 类型 组团 房源 2008年销售产值与均价设定 450805618 141236 总计 291434400 98538 小计 8505000 6300 8505000 1350 丽舍1期 商业 3100 6980 洋房 3700 4242 叠加6000 7166 联排 塞娜丽 出租 0 8000 大卖场 7000 2800 2层商业 3000 14000 公寓 135400000 9·1开盘 2800 30000 高层 丽舍2期5·1开盘 2800 24000 中高层 金岸 08年待开 分类总值 工程节点 08任务均价 整盘均价 销售总值 待售均价 面积 类型 组团 房源 2008年销售产值与均价设定 “ 供给小结 ” 从08年产品供给类型分析，本年度供给总值4.5亿左右，给量已非常大，但是我们最大的货量在高层上，产值占2亿元，市场接受消化存在一定压力。对于高层的定价基本上围绕年均价递增300元/平米的价格递度进行设定。对本案价格递度属正常范围，但面对宝鸡其它楼盘，08年三迪世纪新城的价格差距将进一步拉开。 第二个问题 [ 08年户型 配比 ] 100.00% 1150 合计 2.17% 100.00% 25 小计 0.43% 20.00% 85-99M2 5 2房 1.74% 80.00% 123-131m2 20 3房 丽舍多层 21.39% 100.00% 246 小计 12.00% 56.10% 135-260m2 138 洋房 4.52% 21.14% 190-220m2 52 叠加 4.87% 22.76% 230m2 56 联排 别墅示范 26.09% 100.00% 300 小计 26.09% 100.00% 57-70m2 300 1房夹层 公寓 50.35% 100.00% 579 小计 4.43% 8.81% 145m2 51 4房
文档评论（0）