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迪三世纪房地产年度营销工作提报会.ppt 62页

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19% 27套 36% 11200㎡ 70套 145-181㎡ 4室2厅2卫 25% 35套 30% 9922㎡ 82套 119-138㎡ 3室2厅2卫 56% 80套 34% 10200㎡ 120套 83-87㎡ 2室2厅1卫 比例 销售套数 比例 建筑面积 总套数 面积 户型结构 项目地址:宝鸡高新区宝鸡文理学院对面 占地:203亩; 总建筑面积 :25.5万㎡; 容积率:1.88 车位:700余个 开盘日期:2008年9月28日 现均价:2218元 面积从83.09㎡,—181.13㎡ 水木清华 41% 200套 56% 32400㎡ 300套 108㎡ 2室2厅2卫 15% 72套 21% 12192㎡ 96套 127㎡ 3室2厅2卫 13% 62套 23% 13056㎡ 96套 136㎡ 3室2厅2卫 比例 销售套数 比例 建筑面积 总套数 面积 户型结构 项目地址:东岭路东岭小区 占地:365亩; 总建筑面积 :62万㎡; 容积率2.34 绿化率40%; 项目共8栋总18层高层,800余户,其中300余户留给职工。 现价格2398元/,每高一层加30元 东岭新时代 第2个问题 [ 08年产品供给 与均价]       42660 159371218   42698   小计   2400 28692860 13961 洋房 2900 35003592 4242 叠加4200 57715872 3583 联排 枫丹林   71286388 2727 陈仓大道 5500 6319 6517850 7133 914 世纪大道 5000 5928 8845256 5931 1491 行政东5500 63386388 2115 花都 商业 2400 24912612 11433 小高层准现房 2200 2316 6076811 2722 2232 多层 丽舍 07年待售 分类总值 工程节点 07任务均价 整盘均价 待售总额 待售均价 面积 类型 组团 房源 2008年销售产值与均价设定 450805618           141236   总计           291434400   98538   小计   8505000 6300   8505000   1350 丽舍1期 商业 3100    6980 洋房 3700    4242 叠加6000    7166 联排 塞娜丽 出租   0   8000 大卖场 7000    2800 2层商业 3000    14000 公寓 135400000 9·1开盘 2800    30000 高层 丽舍2期5·1开盘 2800    24000 中高层 金岸 08年待开 分类总值 工程节点 08任务均价 整盘均价 销售总值 待售均价 面积 类型 组团 房源 2008年销售产值与均价设定 “ 供给小结 ” 从08年产品供给类型分析,本年度供给总值4.5亿左右,给量已非常大,但是我们最大的货量在高层上,产值占2亿元,市场接受消化存在一定压力。对于高层的定价基本上围绕年均价递增300元/平米的价格递度进行设定。对本案价格递度属正常范围,但面对宝鸡其它楼盘,08年三迪世纪新城的价格差距将进一步拉开。 第二个问题 [ 08年户型 配比 ] 100.00%     1150 合计 2.17% 100.00%   25 小计 0.43% 20.00% 85-99M2 5 2房   1.74% 80.00% 123-131m2 20 3房 丽舍多层 21.39% 100.00%   246 小计 12.00% 56.10% 135-260m2 138 洋房   4.52% 21.14% 190-220m2 52 叠加   4.87% 22.76% 230m2 56 联排 别墅示范 26.09% 100.00%   300 小计 26.09% 100.00% 57-70m2 300 1房夹层 公寓 50.35% 100.00%   579 小计 4.43% 8.81% 145m2 51 4房

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