大盘开发模式与新市镇开发模式探讨.ppt

开发模式专项研究;目 录;第一章 大盘开发模式研究;一、大盘开发个案研究;1、典型板块：华南板块;板块剖析;星河湾;南国奥园;祈福新村;综述：模式比较;2、长三角：天都城;长三角：上海大盘开发研究;3、万科系列——深圳万科四季花城;深圳万科四季花城花园洋房实景;万科系列——万科城市花园;深圳万科四季花城花园洋房邻里空间实景;万科系列点评;综述：模式比较;二、大盘开发研究;1、大盘开发的战略考量：;大盘主要面临:产品结构性过剩的竞争风险;取决于在市场博弈中能否胜出？;影响区域倾向性购买的因素;最终实现的价值;战略选择的价值所在;2、大盘开发的全国考量;开发模式综合比较;郊区化运动与地产空间拓展;地产开发新趋势;华南模式比较;启示：泛地产开发模式;上海模式比较;启示：开发理念比较;结语：成功的大盘操作的共性因素;第二章 新市镇开发模式研究;城市化;一、新市镇开发模式评述;1、新市镇开发模式要略;概 要;缘起与发展;第一阶段 新市镇开发;第二阶段 新市镇开发;第三阶段 新市镇开发;2、 对新市镇模式的应用实践;1）香港新市镇开发实践;发展的阶段;香港模式点评;2）新加坡新市镇开发实践;3）中国内地新市镇开发实践;发展的阶段;城镇/造城发展模式比较;3、理想的新市镇开发;必备之要件;开发预期;重 要 支 撑;二 、中国新市镇开发个案研究;实践一：华润翡翠城;;总体布局点评;【B1区规划要点】 占地面积：4.57万㎡ 建筑面积：2.94万㎡ 容积率：0.64，绿化率：40% B1区由南区和北区两部分组成，间隔以一条东西向市政道路。方正地块与楼座南向布置，决定了端正有序的分布形态。以联排别墅为主，包含少量独栋和双拼别墅，多品种宅间绿地穿插。;B1区产品创新点评;;市镇社区中心点评;公建点评;实践二：上海万科假日风情;;建筑点评;公建点评;实践三：天津万科东丽湖;实践四：万通新新小镇;总评;社区经典组团点评;公建点评;主要特点;实践五：广厦天都城;点 评;实践六：上海一城九镇与城镇体系建设;2020年上海现代化城镇体系;点 评;三、 国际著名的个性小镇原型;原型一：依云小镇-生态园的快乐：;原型二：卡梅尔-土地的快乐：;原型三：巴比松村-生活者的快乐;原型四：库克维尔区-家庭的快乐;原型五：17里-房子的快乐;原型六：Reston Town Center