东莞某生活会馆推广方案.ppt 50页

东莞·横沥【生活会馆】推广方案;目录;———项目所在地市场分析———;区域环境 横沥镇，地处粤港经济黄金走廊，位于东莞市东部，全镇总面积50平方公里，常住人口3.5万，外来人口15万，下辖16个村委会和1个居委会。 交通概况 横沥，尽享毗邻东莞站的优势，从镇中心至东莞站仅需5分钟车程；至深圳机场约1小时车程；至广州机场约1.5小时车程；至香港红勘火车站约1小时车程。每天，橫沥、常平两镇开往香港的直通巴士有23班；开往深圳、广州的巴士有120班；每天有多班直达全国各地的长途汽车。;自然环境 橫沥本身有山有水，有10多公里长的河岸线，人与自然环境和谐统一。在城市规划建设中，将自然的山水作为城市环境的重要组成部分，利用境內的寒溪河、东引河、神山等妆扮自己，形成了独特的风景，令人感觉虽身处城市中，但亦能享受自然景观。在橫沥周边有连片几千亩的荔枝果林，与山河、河床林带相呼应，构成了城市的"肺叶"。 ; 区域房地产概况; 市场供应情况 虽然开发量逐年增加，但真正的有效供给却不足。这其中的一方面是开发量包括了购地自建的一种；另一方面也是开发的产品与市场需求不吻合，让很多潜在消费群持币观望，社区规划、配套设施、人文建设等并不令人满意。 但随着经济的发展，外来人口的增加，对住宅的需求量也会越来越大，尽管竞争激烈，仍然有很大的发展空间。;横沥房地产市场 目前 仍处于 有效供给不足的阶段。;—————项目概况—————;项目简介; 占地面积2000余平方米，总建筑面积10000多平方米。项目目前已经有了两层，并且一楼商户已经在经营，二楼也在出租。现在是在原来的基础上加盖四层住宅空间。如把握不好，则很容易给人造成“此建筑为烂尾楼”的印象。后经重新包装设计，建筑外观采取新现代主义形式，线条简洁大方、前卫又不失优雅。建筑外观整体色调为咖啡色，更显现建筑浓郁的现代气息。 为保证更好的采光和通风效果，建筑单座平面结合采取270度合围设计，既相互独立，又相互呼应。在三栋组合时，又采取并列敞开的手法，从而使整个建筑既有合围之势，又不失热情大方的开放格调。 户型多样，主推单身公寓，两房一厅，面积在30—60㎡之间。共一百二十套精致小户型住宅。建成后，地上一层为出租商铺，二层为社区娱乐区，健身房、形体室、量贩式卡拉OK、桑拿、休息室等一应俱全，三至六层为居住空间。 ;周边人文消费概况 ;周边地产概况 ;————项目SWOT分析————;项目优势;项目劣势;项目机会点;项目威胁点;主要卖点提炼;————目标顾客群分析————;主要客户群;客户群特征分析;客户群特征分析; 注： 还有一部分是属于投资地产的消费者，他们多为重复置业。因为把房子用来投资，所以考虑更多的是房子的价格、地段升值以及付款方式等情况。;项目的卖点;————项目价格定位————;价格比照;价格修正;————项目形象定位————;从目标客户的角度;从市场的角度;从产品的角度;形象定位要素的提炼;项目名称释义;————整合推广策略————; 横沥【生活会馆】把一种简约、舒适、现代的小户型生活方式普及到一个更广阔的空间，从建筑理念到建筑风格，无不洋溢着青春、现代的气息。用轻松的调子描绘出年轻化住宅的方向，让简单就是美、精致就是享受的现代生活格调蔓延开来。 ;品牌推广诉求战略;在这样一个战略思想指导下， 应该把握以下几点： 把建筑本身所蕴涵的一些文化和精神层面上的涵义充分宣扬，年轻时尚的生活方式，把简单平凡的生活过得有滋有味。紧紧围绕现代生活格调的小户型住宅，提倡一种全新的城市化生活理念； 项目本身所具备的特征：现代感的建筑外观、精致细腻的住宅格局、完善的娱乐配套设施、便利的交通、便捷的购物等在现代生活方式上的具体体现； 项目本身地理位置的优越性和新城市主义居住思想的一致性。围绕生活会馆基本法（购物基本靠走，交通基本靠手，娱乐基本都有，投资基本之道），把项目本身与周边配套的有机协调和共生性充分展示出来； 价值取向（投资、升值等）; 综上所述，总的策略指导精神即是： 围绕“现代生活格调的小户型住宅”这个形象定位，紧扣目标顾客的消费心理，把精致小户型住宅与现代化、年轻态生活方式结合起来，实现居住文化与生活美学的完美升级。 ※也因此，建筑外包装/社区氛围还有广告设计/文案风格，都应该配合以上战略意念。※ ;把重点重新梳理一下;————广告策略————;表现策略 ;推广策略 ;第一阶段：（形象导入期） 主题广告语：把平凡的生活过得有滋有味。 欢迎新生活主义者们的选择。 让爱恣意流淌的生活空间。 广告表现形式：户外