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规划许可图纸审查要点介绍 规划局建管处 李传江 主要内容 一、总图审查要点 二、建筑单体审查要点 三、技术经济指标审查要点 四、消防登高场设置案例分析 一、总图审查要点 （一）审查要点 1、总图绘制 总的要求：按照《建设工程设计文件编制规定》（建质[2003]84号）及规划局杭规发[2004]212号《关于建设项目申报工程规划许可证总图设计要求的补充通知》绘制。 （1）核对是否正确绘制征地红线、用地红线、拆迁红线、道路红线、建筑控制线、地下室界线等； （2）核对是否正确标示比例及指北针； （3）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、工程线网（高压线、市政管线等）等； （4）周边现状及设计建筑（构筑）物的位置、层数、功能、尺寸、标高等是否正确，是否有漏标建筑（构筑）物； （5）建筑轮廓标注是否正确(应按不同粗细线标明底层建筑外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊)； 一、总图审查要点 （6）审查是否正确标注各建筑（构筑）物间间距（建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上部分外墙。） 2、建筑间距 各类建筑（构筑）物间距是否符合技术规定及消防、卫生、环保、通风、防护等要求（结合相关部门审查意见），是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。 3、建筑退让 审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选址意见书）要求。 一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时，必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。 一、总图审查要点 4、空间布局 审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。 5、交通设计 审查机动车和人行出入口与城市道路的关系，是否符合规划要求；内部交通组织是否合理，停车设施是否满足要求，是否对居住环境有一定影响。 结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是否合理，一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑，避免矛盾。 一、总图审查要点 6、配套设施 审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模；是否按照居住区设计规范要求配置集中绿地，人均绿地指标是否满足要求。 7、竖向设计 审查是否合理进行竖向设计，±0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确，对未实施的规划道路，应考虑场地将来道路实施时的标高情况。 8、综合管线 审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。 一、总图审查要点 （二）总图审查涉及的消防问题 1、消防出入口 2、消防环道 3、消防登高场 一、总图审查要点 （三）规划审查重点关注的几种关系 1、与城市的关系； 2、与相邻用地的关系； 3、与利益相关人的关系。 坚持的原则是：局部服从整体、现有利益保护的原则 二、建筑单体审查要点 （一）审查要点 1、图纸完备性及单体绘制 审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图； 是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图是否完整表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、各主要空间的功能、各楼层地面标高，底层平面是否表明剖切线位置和编号； 审查立面图与平面图是否表达准确，剖面图一般应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，应体现各层标高和室外地面至檐口及最高点的高度； 审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾； 审查层数标示是否正确。 二、建筑单体审查要点 2、平面功能 审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是否处理好居住与商业、办公等关系。 审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。 3、建筑高度 建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高度的计算是否正确。 涉及西湖景观、西溪湿地景观时景观分析论证情况。 二、建筑单体审查要点 4、日照影响 审查日照分析报告情况，结合平、立、剖面图与总平面审核日照间距，间距计算方法应满足规范要求。 5、建筑外观 审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调，与所处环境及与周围建筑关系是否相协调，是否与城市设计的要求相一致，对有专家论证过的建设项目应落实论证意见。审查建筑用材是否符合规定要求，玻璃幕墙使用是否符合《杭州市建筑外墙玻璃幕墙使用有关规定》，是否与周边环境协调，视情况可以要求进行景观分析论证。 6、无障碍设施 审查是否按规定要求设置无障碍设施。 二、建筑单体审查要点 （二）单体涉及消防问题 1、消防楼梯 2、直通室外的消防出入口 3、建筑内部通道的消防要求 二、建筑