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抵押估价案例点评与风险防范;一、房地产估价报告的作用与要求 ;“估价报告(appraisal report)是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见,可视为估价机构提供给委托人的“产品‘;是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复;也是记述估价过程、反应估价结果的文件及关于估价对象价值的分析报告”。
为规避估价风险,必须规范房地产估价报告;估价机构出具合乎要求、规范严谨的房地产估价报告是规避风险的基础。 ;二、估价封面的注意事项;三、编制目录时的注意事项
目录编制的目的是方便有针对性的阅读与查找,因此要有服务意识,做到尽可能的细致,且要校对无误,避免由于从别的报告复制粘贴留下的可能差错。
举例:;目 录
致委托方的函 1
估 价 师 声 明 2
估价的假设 3
限制条件 4
估价结果报告 6
估价对象 6
估价目的 6
估价时点 6
估价依据 7
估价原则 7
估价方法 7
估价结果 8
估价作业期 8
估价报告应用的有效期 9
估价作业人员 9
估价技术报告 10
土地状况 10
房屋状况 10
基础设施配套说明 11
区域因素分析 11
区域范围 11
区域特征及变动趋势 11
道路交通状况 11
基础设施配套情况 12
自然条件 12
市场背景分析 12
最高最佳使用分析 13
抵押风险分析 13
变现能力分析 13
测算过程 15
附 件 24;致委托方函 ------------------------------1
估 价 师 声 明----------------------------- 2
估价的假设 ---------------------------------3
限制条件-----------------------------------4
估价结果报告-----------------------------6
估价对象-------------------------------6
估价目的-----------------------------6; 估价时点---------------------------------------6
估价依据---------------------------------------7
估价原则-------------------------------------7
估价方法---------------------------------------7
估价结果---------------------------------------8
估价作业期------------------------------------8
估价报告应用的有效期--------------------9 ; 估价作业人员--------------------------9
估价技术报告-----------------------------10
土地状况--------------------------------10
房屋状况--------------------------------10
基础设施配套说明-------------------11
区域因素分析-------------------------11
区域范围-------------------------11; 区域特征及变动趋势---------------11
道路交通状况-------------------------11
基础设施配套情况------------------12
自然条件-------------------------------12
市场背景分析-------------------------------12
最高最佳使用分析-------------------------13
抵押风险分析------------------------------13 ; 变现能力分析-------------------------13
测算过程-----------------------------15
附件--------------------------------------------24;
1、委托方的称谓问题(同前);
2、对估价对象的具体描述不可含混,总价之外一定要有单价,谨防别有用心
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